卖给承租人陶先生。根据相关法律规定，陶先生作为承租人，享有优先购买权，所以我和陶先生签订的房屋买卖合同合法有效，请求法院驳回原告的诉讼请求。 三、法院查明 无效。 五、律师点评 北京房屋买卖纠纷律师靳双权分析认为：本案是一起共有人和承租人同时存在，都对诉争房屋都享有优先购买权，到底谁根据有优先购买权呢 ...
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恒达公司对证明的真实性、合法性认可，不认可关联性。刘淑兰提交证据证明上述房屋买卖合同合法有效、意思表示真实，并且已经履行完毕，涉案房屋已经完成产权转移登记手续。刘庆 ，刘淑兰一方上诉提出刘庆福并非涉案201房屋的承租人，刘淑兰与恒达公司签订的《房改房买卖合同》及《合同补充协议》并未侵犯刘庆福的利益，且 ...
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应注意以下几点： (1)核实产权人及产权状况并选择与什么样的人交易 包括：签订合同的人应是房屋产权人，或者是产权人合法授权的代理人，需要核实授权书的 还要核实房屋是否存在抵押、查封、异议登记等情况，以及第三人是否有居住权、承租人是否放弃优先购买权。继承所得的房屋，其他继承人是否同意出售。还有就是如果在 ...
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日起至2015年4月5日止,租金共计人民币7万元,签订合同当日一次性付清。但双方没有去房地产交易中心办理租赁合同的备案登记手续。后陈新玉在该商铺内 的合法权益,不具有上述规定的情形,不应为无效合同。对于无权转租的问题,《中华人民共和国合同法》第224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人 ...
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2015年1月,老何起诉至法院,请求法院判令解除其与承租人签订的《房屋租赁合同》,并要求承租人支付未缴的租金2.7万元、占用二楼房屋的租金 跃层单独计算租金,故对老何的该诉求不予支持。出租人无理由拒收租金,承租人怎么办?该案的承办法官称,我国合同法规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”“ ...
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租赁和管理的有关规定，依法判决：撤销北京市西城房管局与第三人赵某签订的北京市朝阳区某小区某单位X号房屋租赁合同。一审判决后，小女儿不服，认为变更合同签订 判决：驳回上诉，维持原判。律师评析：本案是典型的因公房承租人变更而引发的纠纷。依据《北京市共有住宅租赁合同》第7条的规定：租赁期限内，承租方同一户籍 ...
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的，法院不予以支持。 4.出租人与第三人恶意串通签订房屋买卖合同，损害承租人优先购买权的，承租人依照《合同法》第52条第2款的规定，主张合同 承租人主张优先购买权的面积不足房屋整体面积的50%的;(4)出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;(5)出租人因遗赠、继承等非买卖行为转移房屋 ...
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买卖合同网上签约、联机备案的地区，预售人与预购人应当网上签订合同，同时将合同的基本信息传送给房地产交易管理机构进行网上登记备案。预购人网上登记备案后可以到 办理的房屋权属证明； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十五条承租人应当履行下列义务： （一）按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋， ...
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，承租户应尽早与B公司重新签订商业房屋租赁合同。魏某得知房屋整体售出的情况后，认为A公司与B公司之间的商品房买卖侵犯了承租人的优先购买权。遂起诉至 分析] 笔者同意第二种观点，本案的焦点是魏某是否符合法定优先购买的条件。何谓承租人的优先购买权，其成立的条件又是什么呢？最高人民法院《关于贯彻执行中华人民 ...
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的商铺，与之关系较好，王某便口头同意了。李某随即与次承租人孙某签订了商铺租赁合同，可是一年过后，房东王某找上门来，要求解除与李某的商铺租赁 无权处分行为。那么，李某的转租行为真的就无效么，这需要具体问题具体分析，如果承租人未经出租方许可的转租，事后又未得到出租方同意，出租人完全可以主张解除合同，但是， ...
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