买卖合同上签字；即便被告签署了承诺书，也不能表明被告有权代理其他产权人出卖涉案房屋，原告在未核实被告的处分权限、在仅有被告在场且无其他产权人书面委托的 签订合同，使合同履行存在较大风险；同时，按照目前二手房买卖的一般操作流程，居间人的居间服务不但包含促成签约，而且包含协助过户、房屋交接等后续流程的完成 ...
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制定的房地产经纪服务相关示范合同文本； （八）法律、法规规定的其他事项。 第四十五条经房地产经纪机构居间或者代理的房屋买卖，应当按照有关规定实行网上 。客户交易资金专用存款帐户的资金不属于房地产经纪机构或者交易保证机构的资产。二手房交易资金专用存款帐户应当向交易双方当事人公开，供交易双方当事人查 询和 ...
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字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的“意向金转定金 出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了 ...
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》涉及到三个法律关系，即原、被告之间的房屋买卖合同关系以及原告和被告分别与经纪方广州市XX房地产代理有限公司的居间合同关系，本案主要审查原告、被告之间的房屋买卖 及过户手续，在过户完成后一般三个工作日即可办理领证手续。由此可知，在二手房买卖中，办理交易过户递件手续以及交税过户是两个不同的行为且具有一定 ...
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日，周锡作为卖方肖根的代理人，与买方朱典签订了一份《二手房买卖合同》，合同约定肖根将涉诉房屋以总价款一百八十五万元人民币的价格出售给朱典；朱典应当 定金30000元，周锡向朱典出具收据。 周锡、肖根应将房地产证原件于签订合同五日内交给居间方，并与朱典前往银行办理资金监管手续，而在第三天、第四天时，朱 ...
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房者的委托进行居间服务，购房者又通过中介公司与卖房者进行房产交易，中介公司在二手房交易行为中起到了一个桥梁作用，一方面通过自身业务能力为买卖双方提供订约机会 合同（独家），居间合同约定，李某只能委托A不动产交易公司一家公司对外进行房产销售。同年6月10日，何某通过A不动产交易公司了解到李某的房屋，并有 ...
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的所有费用由王五承担，如王五无法到开发商处更改，王五需办理房屋产权证，买卖双方将按二手房买卖手续办理贷款及过户;如因赵六购房资格原因，赵六可将购房资格转给 对李四的该部分诉讼请求不予支持。但是，b公司作为专业的中介机构，在其居间的房屋买卖合同中明确约定有改底单的内容且在明知王五与李四的房屋买卖合同并未 ...
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解除双方于2013年9月30日签订的房屋买卖合同及附件二，并要求王迪返还定金13万元，支付违约金53万元，承担居间服务费7万元。二、法院查明2013年9 适用时，需结合案件情形，合理平衡合同双方当事人利益关系而定。二手房屋买卖合同属大额交易，关系普通百姓切身利益。在二手房交易中，相比交易秩序，应当优先 ...
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律师，探讨是否还有挽回的可能；意向金、定金和订金 二手房交易资金风险须谨慎防范作为一项大额投资，二手房交易的全过程存在很多资金风险。如何有效防范资金风险、 由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付意向金。收取意向金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有 ...
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和张茵茵（乙方，买受方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》以及补充协议、《网签委托书》及《居间服务合同》，双方在合同中约定：甲方将诉争房屋出售给乙方 1、双方之间签订的房屋买卖合同及补充协议无效。 2、程江萌返还购房定金2万元 3、程江萌于判决后七日内赔偿张茵茵18.6万元。 二手房买卖纠纷律师靳双权 ...
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