出租人没有和承租人签订合同 -案例分析搜索

减量化过程中，拆迁补偿分配比例约定是否有效？

房1468平方米补偿费归案外人）。未到期的租金和保证金甲方如数退还乙方。原告与另外数十家次承租人签订了类似转租合同。事后，被告对涉案房屋进行改建、扩建数家使用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程 ...

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房屋租赁合同纠纷

的该租赁协议自始无效，该判决既然双方间签订的租赁合同无效，被答辩人应腾出并返还涉案厂房，没有理由要求搬迁费和经营性补偿，对业已生效法律文书确认的事实基础，更没有权利主张搬迁费或经营性补偿。心得：厂房租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承租人交付租金， ...

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特许经营合同纠纷转让费及利息损失终获支持

双方对各自义务履行先后顺序并未作明确约定，根据合同法有关规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。因此而不能由此否定租赁合同的出租人及承租人的身份，因此火锅公司的该意见不予采纳。由于北京亚运村店系房屋租赁协议的承租人，李某与火锅公司签订《转让协议》 ...

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房屋出租委托协议

委托人：（系房屋出租人）【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【】住所：邮政编码：联系电话：受托人：（月日止。期限届满，本协议自行终止。 2．自本协议签订之日起，至委托人与承租人签订房屋租赁合同之日止。 3．其他（请注明）。（二）委托人【 ...

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本律师参与代理的房屋确权案件

下享有优先购买的权利。《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，当共有人一房二卖，其实不然。按照《物权法》的规定，在开发商已为第一个买受人签订合同并完成登记后，第一个买受人已经取得该房屋的所有权，当然开发商就已失去 ...

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承租人高额收取转让费，受让人诉请退回可支持

【案情】 2008年9月1日，被告魏某与店主李某签订一份已发生多次店面出租合同，约定租赁店面面积32㎡，租期四年、至2012年9月1日止，向店主》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。及第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。的强制性规定 ...

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承租人高额收取转让费，受让人诉请退回可支持

【案情】 2008年9月1日，被告魏某与店主李某签订一份已发生多次店面出租合同，约定租赁店面面积32㎡，租期四年、至2012年9月1日止，向店主》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。及第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。的强制性规定 ...

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违反强制性规范的民事行为效力问题探析

规范。第三，法律、法规虽没有明确规定违反禁止性规定将导致合同无效或不成立，违反该规定以后若使合同继续有效并不损害国家利益和社会公共利益，而只是损害当事人的合同。前述案件中，出租人与第三人的买卖合同是一个独立的意思表示，虽然相关司法解释中有因为承租人主张权利而造成合同无效的规定，这意味着还存在双方意思 ...

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公司股东出资公司办公房屋产权纠纷

及费用均是齐某霞个人缴纳，没有公司一分钱。3．两套房屋同时进行装修，齐某霞和装修公司签订了《北京市家庭居室装修工程施工合同》，齐某霞支付了装修费用公司与齐某霞签订租赁二号房屋的《房屋租赁协议》，租期十年，月租金1000元。两个租赁协议均明确规定该出租单元仅限于承租人用作办公场所。非经出租人书面同意， ...

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房产纠纷——股东主张公司借员工名义买房法院如何判断

及费用均是齐某霞个人缴纳，没有公司一分钱。3．两套房屋同时进行装修，齐某霞和装修公司签订了《北京市家庭居室装修工程施工合同》，齐某霞支付了装修费用公司与齐某霞签订租赁二号房屋的《房屋租赁协议》，租期十年，月租金1000元。两个租赁协议均明确规定该出租单元仅限于承租人用作办公场所。非经出租人书面同意， ...

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