，反而使首层商品房受到很多业主（尤其是有老人的家庭）的青睐，其价格也因此翻升。但是，在这种看似诱人的赠送背后却隐藏着诸多法律问题，并由此引发 国家手中通过招标、拍卖等方式获得一定年限若干面积的土地使用权，并在土地上开发建造商品房，然后再销售出去，国家作为土地的所有权主体并没有因此而发生改变，发生改变的 ...
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管辖异议。 【分歧】 法院是否有管辖权？ 第一种意见认为，本案案由定的是商品房销售合同纠纷，原告的诉讼请求主要是要求被告承担违约责任，纠纷的成因是 《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见，均没有对“不动产纠纷”进行明确定义和详细解释。本案中，原告购买被告开发的商品房所产生的纠纷属是否属于“不动产 ...
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的范围（2）强制性规定的范围及识别如城市房地产管理法第39条和45条3.对商品房买卖合同纠纷司法解释第四条应如何理解？（1）适用的前提是否必须是取得 先交物业费后交房）买受人能否以贷款政策变化是不可抗力为由主张解除商品房买卖合同的问题探讨（一）一起案例1.案件事实2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由3. ...
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回顾2011年5月份接到一个张姓当事人的电话，该当事人生活在北京，由于北京的商品房一直居高不下，使很多工薪阶层遥不可及，张某就看中了位于北京周边的香河地里位置 房这个环节就很重要了，能够决定着你能否退房的实现。如果遇到商品房买卖合同纠纷问题，可以来电咨询，希望购房人能够慎重选择购房。河北廊坊李艳波律师...
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办理交付手续，要求解除合同并由某开发公司支付逾期交房违约金。 [分岐] 未按时交付商品房买受人是否有权行使不安抗辩权？ 第一种意见认为，某开发公司未按期交房 、朱夫妇办理交付手续，也未在合同约定的时间内将商品房交付给吴、朱夫妇，但原因是双方在办理银行按揭问题上发生纠纷。但是，某开发公司并未丧失向吴、朱 ...
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办理交付手续，要求解除合同并由某开发公司支付逾期交房违约金。 [分岐] 未按时交付商品房买受人是否有权行使不安抗辩权？ 第一种意见认为，某开发公司未按期交房 、朱夫妇办理交付手续，也未在合同约定的时间内将商品房交付给吴、朱夫妇，但原因是双方在办理银行按揭问题上发生纠纷。但是，某开发公司并未丧失向吴、朱 ...
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作者：王树德律师 案情简介： 宋某与北京市某地产公司（以下称开发商）签订商品房预售合同，双方约定以13万元的价格买卖地下室车位，开放商应于2009年6 几个相关专业法律问题进行解析： 1、开发商预期交房，买受人是否可以解除房屋买卖合同？ 开发商在约定的履行期限届满之时，没有按期交付商品房或者协助买受 ...
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这里的关键是如何理解不动产纠纷？《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见，均没有对不动产纠纷进行明确定义和详细解释。本案中，原告购买被告开发的商品房所产生的纠纷属是否属于不动产纠纷？ 首先，该商品房属于不动产 ...
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合同呢㈡分析 这是一起采用按揭贷款方式预售商品房引起的纠纷。涉及的关键问题是，个人住房按揭贷款的法律性质以及房产商在购房者与银行之间签定的按揭贷款合同 协议，并明确了贷款比例。因此，客观上按揭贷款成功与否直接关系到预售商品房合同的履行。根据“当事人意思自治原则”，从购房者与房产商约定来看，由房产商负责 ...
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龙公司）、原审第三人琼海五州实业开发公司（以下简称五州公司）商品房预售合同纠纷一案，不服海南省三亚市中级人民法院（２０００）三亚民初字第９号民事 意见本院不再进行审查。依照《最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》第一百八十八条的规定，裁定如下：撤销海南省三亚市中级人民法院（ ...
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