，张某皓（甲方）、李某立（乙方）、J公司（丙方）签订《补充协议》若甲方违约，则应在违约行为发生之日起5个工作日内，以相当于房屋总价款的20% 事实及法律依据，予以支持。经法院释明，李某立称如《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》被确认无效，其就违约金的主张改为损失赔偿主张，具体数额不变。 民事法律 ...
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》第三条规定当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能 能成立，本院不予支持。 关于郭x主张的中介费和律师费，因涉案房屋买卖合同明确约定上述费用由违约方承担，上述费用郭x已经实际支付，故一审法院认定由武 ...
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标的、价款、定金以及违约责任均已作了明确约定，原告作为买受人并已向出卖人M公司实际支付购房款项，应当认定原告与M公司之间已经成立房屋买卖合同关系，该合同符合 认为，赵六所取得的案涉房产登记，因S公司清算组和赵六之间的《房屋买卖合同》无效，案涉房产权属登记应当恢复到转移之前的状态，即S公司已办理预购登记 ...
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违约的后果不同。预售合同违约仅能要求违约方承担违约责任。买卖合同违约除了要求违约方承担违约责任外，还可以要求继续履行合同，比如交付房屋。根据《最高人民法院 条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，在 ...
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利益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令确认魏X、李XX签订的《存量房屋买卖合同》无效；2、本案诉讼费用由二人承担。 魏X在一审法院辩称：我与李XX 日注销）。房屋租赁情况为：出卖人未将该房屋出租。存量房屋买卖合同对涉案房屋及购房款交付日期、过户登记日期及违约责任等事项均未作约定。2 011年3月3 0日 ...
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一规定属于管理性强制性规定，而不属于效力性强制性规定。在卖方未取得房屋权属证书的情况下签订的房屋买卖合同，不会导致合同无效。因此，在卖方未取得房屋权属 适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第三条规定主张出卖人的违约责任：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的 ...
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不承担责任，丙方退还乙方全额贷款费用3500元。此外，双方还约定了房屋交接、违约责任、合同的终止与解除、争议解决等内容。之后，莫某向渤海银行北京银行 葛某1的上述主张应当支持。当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思，房屋买卖合同无效。故齐某与莫某之间的房屋买卖合同 ...
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债权合同有效，但由于不具有处分权而导致所有权不能转移，买受人只能要求承担违约责任。 上述条文几乎改变了《合同法》第51条的规定，有些学者站在债权合同 侵害其他共有人利益的情形，是否存在《合同法》第52条规定的其他无效情形。 案例1 case1 林某与张某签订《房屋买卖合同》，约定林某将其名下的房屋出卖 ...
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贷款合同解除而受之损失，可要求购房人予以赔偿。在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终应由开发商 》第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人 ...
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公司曾以被告KK公司仍有车位余款未付为由，诉至本院，要求确认《协议》无效，并要求被告KK公司返还车位，支付车位使用费。2014年2月21日，本院作出( 之间签订的《协议》应为房屋买卖合同性质。关于原告XX公司是否有权对《协议》行使解除权，原告XX公司主张被告KK公司迟延付款严重违约致使不能实现合同目的 ...
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