提交共有人同意出售的说明书。二、无处分权的人处分了没有处分权的房产的效力问题针对这个问题，涉及到一个物权法的基本原则，即公信原则。所谓公信，是指一旦当事人 的情况下，他只能相信产权登记所记载的权利人是真正的权利人，并与之进行交易。其购买房屋的行为是善意且无过失的。因此，笔者认为，从保护善意第三人及维护 ...
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承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。”讼争房屋产权证注明产权人是汪老师，则其他人无权对此房享有支配权。汪锋没有理由改变该 是立足于全方位保护所有权的利益、还是在兼顾所有人权利的前提下，给予交易安全和交易问题充分保护。笔者认为，如果一味保护不动产所有人的利益，将会加大 ...
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产权的转移;但是，这其中面临的风险是，法律意义的房屋交易标的额是按照产权登记合同为准，万一在购买方获得房屋产权之后，余款的划割按照合同价支付，出售者就要 ，对双方当事人都有很大风险。对购买者来说，如何约定付款方式，就是一个重要问题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使购买家已经付了定金， ...
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一部分确定房屋总价，据此，原告主张原、被告应各自承担系争房屋交易过户过程中产生的税费，该主张与事实不符，本院难以支持。因原告坚持按照房价120万元继续交易且被告 对于房屋买卖的双方而言，在存在阴阳合同时，阳合同中与阴合同不同的条款效力问题。阴合同的内容自然是合同双方的真实意思，也是实际应履行的合同。阳 ...
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定金1万元以及预付房款5万元。然而在履行过程中，蒋某发现于某的房屋由于没有办理上市交易许可而无法办过户手续。纠纷发生后，蒋某遂向法院起诉，要求判 的。双方当事人应按合同履行权利义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条规定“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未 ...
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除吴某外，还有其母亲刘某。双方签订了《房地产买卖合同》，并到交易中心申请了过户登记。房屋成交总价50万元，后吴某根据合同约定支付了房款40万元，另10万元于 该房产权人，只有两种选择：第一，和同住人刘某协商，通过和解方案解决迁让问题；第二，让同住人一直住下去，直到居住权消灭（死亡）。当然，这并不妨害张 ...
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，本案两级法院法官正是基于此，考虑立法背景、立法目的、尊重意思自治、鼓励交易等因素，充分应用法理学、逻辑学、社会学的原理进行客观、全面、准确的分析、判断 ，作为共有的一方单独处理夫妻共同财产的行为是否有效？最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(一)》规定：夫或妻对夫妻共同所的的财产，有平等的处理 ...
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，因此需通过该项规定规范房地产转让登记行为，而不是为了限制交易。违反该条规定只会损害房屋买受人的民事利益，并不直接损害国家利益和社会公共利益 。严重妨碍市场经济的发展。再次，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第(1)项规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政 ...
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定金或押金时，中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《消费者权益保护法》，侵害了当事一方的 地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。五、房屋面积陷阱在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成 ...
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；各区、县人民法院，各铁路运输法院：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》已经市高级人民法院审判委员会第21次（ 所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。解读：根本违约，解除 ...
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