确认土地转让合同无效 -案例分析搜索

“小产权房”买卖无效产生的退款纠纷

房进行强制拆除，被反诉人向法院提起诉讼，要求反诉人按合同款项退还被反诉人的房款。按合同无效各方返还的法律原则，反诉人要求被反诉人支付房屋占有使用年7月，乙方应按照每年每亩25000元标准补交乙方占有土地期间的租金，共应向甲方补交租金257459元，本确认书签订生效后10日内，乙方应向甲方一次性付清。 ...

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因卖方无法过户房屋致合同解除，买方能否请求赔偿

，约定张某皓所售房屋为海淀区1号，房屋建筑面积58.57平方米；房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得，房屋性质为向社会公开销售的经济适用住房、房屋未设定抵押，该买卖行为违反了限价商品住房的管理秩序，损害了社会公共利益，应属无效，张某皓作为出卖人，就合同无效负主要责任，李某立作为买受人，就合同无效负 ...

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无权处分签订合同，合同能否构成效力？

分行为无效；本案所涉房屋是农村房屋，土地是集体土地，根据法律规定应属于无效合同。二．法院查明根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原、被告双方对合同无效均有过错，现讼争房屋已被拆迁，无法返还，因此，只能折价补偿。因双方 ...

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外村人购买的农村房屋遇拆迁，卖房反悔胜诉

月10日，我将甲市乙区XX街道XX村523号二层房屋一座及宅院转让给沈先生。根据我国相关法律规定，农村宅基地为村民集体所有，非本集体组织成员不，且涉诉宅院亦未经县级人民政府土地行政管理部门变更登记为沈先生，其无权享有XX村523号的宅基地使用权，故魏先生要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，理由正当， ...

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区政府许可的农村房屋买卖合同绝对有效吗

2003年12月22日签订的房屋买卖合同无效。五、律师点评律师分析认为，农村房屋的买卖，涉及到相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的被告不属于该集体经济组织成员，因该合同违反我国土地管理法及宅基地使用相关政策，该合同应属无效。现原告要求确认该合同无效，理由正当，应予支持。被告 ...

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借名买房遭遇房主起诉一案

具有债权效力，第三人并未取得房屋所有权，被告因此对第三人负有协助办理房屋所有权转让登记的义务，第三人成为该关系下的债权人，故第三人非涉案房屋所有权人房屋所有权。 5、本案是否超过诉讼时效的问题。二原告的诉讼请求为确认房屋买卖合同无效，合同无效是合同效力的一种状态，其并不是债权请求权，并不适用两年诉讼 ...

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买农村房注意！户口迁入房屋所在地后签订的房屋买卖合同仍可能无效

名下位于南街村的案涉房屋出卖给张宏利，价款为10万元，该房屋占地性质为集体土地。二、2006年4月5日，张宏利又将案涉房屋出卖给侯建国。经处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求 ...

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房主卖房欲反悔法院判决买卖合同有效

入该房屋居住。四年后姜某提起确认合同有效之诉，要求确定姜某同张某的买卖合同有效，张某不同意姜某的主张，其认为买卖合同无效。近日，通州法院审结了此案，的占有关系，且姜某为本村居民，具备拥有本村宅基地的资格；其二，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定农村村民一户只能拥有一处宅基地。该规定为管 ...

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村委会用小产权房抵债包工头能否将其转让

所有权。原告多次找被告协商无果，遂一纸诉状起诉至法院，请求法院确认楼房和车库转让协议无效，判令被告返还原告购房款及利息。被告张某辩称，该案涉及楼房系临沭但因原、被告之间的房屋买卖合同违反法律规定而无效。律师说法：包工头能否将小产权房抵债转让所谓的"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地 ...

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农村房屋（农村宅基地）买卖是否有效

某的妻子，黄某以转让未取得共有人也就是其本人同意，且刘某非本乡镇农业集体组织成员亦非农业户口为由起诉至法院，要求法院确认房屋买卖合同无效，判令刘某成员中流转，私自转移给本集体组织成员以外的人则违反土地管理法的禁止性规定，应认定为该农村房屋买卖合同无效。但考虑到刘某长期居住于该房屋内，为维护诚实信用的 ...

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