签订预售商品房合同 -案例分析搜索

购房合同无效应该怎么办？

。 12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。二、购房合同无效怎么办？我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。有很多原因都会导致 ...

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合同解除后购房款的返还和利息赔偿

涉诉房屋权利主体系某公司，涉诉房屋所在的99号楼于2011年10月26日取得预售许可，并于当月开盘销售。胡某、紫月公司对于此组证据的真实性均予认可。，且该协议约定了双方应在项目开盘销售后十日内签订正式买卖合同，故某公司主张《位置预定协议书》应认定为商品房买卖合同，依据不足，不应支持。第二，依据查明的 ...

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开发商把已分配的安置房作为商品房又卖给第三人，应承担什么责任？

，不同意原告的诉请，请求法院驳回。被告张某辩称：我与开发商签订《商品房买卖合同》时，并不知道1803室已经安置给了宋先生，并且我已经向承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒 ...

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商品房买卖纠纷案例

是滑天下之大稽。７、众所周知，建设工程先要有规划许可证，然后才能取得商品房预售许可证，从原被告提交的上述证据可以看出，被告某某公司２０１３年１２月２７日》之标的的别墅，显然不是黄某祥原来定购的，某某公司至今没有达到签订商品房合同的基本条件，构成明显违约。三、本案的法律依据《住房城乡建设部关于进一步 ...

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商品房买卖合同纠纷胜诉案例

是滑天下之大稽。７、众所周知，建设工程先要有规划许可证，然后才能取得商品房预售许可证，从原被告提交的上述证据可以看出，被告某某公司２０１３年１２月２７日》之标的的别墅，显然不是黄某祥原来定购的，某某公司至今没有达到签订商品房合同的基本条件，构成明显违约。三、本案的法律依据《住房城乡建设部关于进一步 ...

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商品房预约合同（定金）纠纷胜诉案例

买卖合同》及附件的部分内容被拒，遂要求被告承担返还定金，仍被拒。按照合同约定，被告已经构成违约，应承担双倍支付定金的责任。二、律师分析本律师认真分析按照《消费者权益保护法》的规定，承担违约及欺诈销售的责任； 3、签订《预售合同》时，未出示商品房买卖合同的文本，未尽合理的提示说明义务，且《预售合同》 ...

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律师提醒：业主退房应及时发出解除合同通知（廖锐斌律师）

业主刘先生与中山市某房地产开发有限公司签订了《中山市商品房买卖合同》，向该公司购买位于中山市火炬开发区某楼盘的一套预售商品房。合同第八条约定开发商应在业主后续办理房产证的必要前提，换言之，未取得《建设工程竣工验收备案登记证》的商品房将无法办理房产证。廖律师总结多年来处理中山业主退房案件经验，若你遇到 ...

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商品房按揭买卖合同纠纷

在某公证处进行了提存。法院判决管辖法院经审理认为，李某与某房地产公司签订的《商品房预售合同》不违背法律规定，为双方真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应买方在不能通过银行办理按揭贷款的情况下，仍可通过其他途径筹集并支付余款，则合同应继续履行。就本案而言，李某已通过公证提存的方式表示继续履行合同，则 ...

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定金合同中举证不能的法律后果

。原告郭某因与被告甘肃云鼎房地产开发有限责任公司(以下称云鼎房地产公司)商品房预售合同纠纷一案,本院于2O11年月3月25日立案受理后,依法由审判员齐春晖适用活动应当遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。本案原、被告经自愿协商签订的《认购书》,符合国家法律、法规及各项政策的规定,合法有效。但在该 ...

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已经抵押的商品房能不能出售

12日，冯先生和浙江省职工房地产开发公司签订了两份商品房买卖合同，购买后者开发的位于城站广场银联大厦的两套预售商品房，分别是银联大厦二区2207号只好用法律途径来解决纠纷了。 11月13日，冯先生以职工房产公司“隐瞒该商品房已作为在建工程抵押的事实，将该房产出售”为由，向上城区人民法院提起民事诉讼， ...

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