公司房屋买卖的合同效力认定 -案例分析搜索

房产——借他人名义买房房屋被查封可以起诉要求解除查封吗

尚不能依据借名买房的合同关系未经公示程序即直接被确定为房屋的物权人，其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。这不但符合我国法律被告赵某凤同意原告第一项、第二项诉讼请求，不同意负担诉讼费。法院查明本案经审理认定事实如下：A公司与赵某凤买卖合同纠纷一案，本院作出判决书。A公司、赵某 ...

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借名买房出名人名下房屋可否作为其财产偿还债务

万元。 2017年4月18日，乙方李某林与甲方蔡某、丙方中介公司签署《居间服务合同》，约定就涉案房屋买卖，乙方向丙方支付居间服务费。中介公司消费房屋所有权。借名人与出名人之间关于物权归属的约定并不产生物权变动的效力，故在借名行为及房屋买卖行为有效的前提下，房屋所有权应归属出名人。借名人可以依据 ...

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律师解析一起因借名买房出名人执行其名下借名购买房屋纠纷

万元。 2017年4月18日，乙方李某林与甲方蔡某、丙方中介公司签署《居间服务合同》，约定就涉案房屋买卖，乙方向丙方支付居间服务费。中介公司消费房屋所有权。借名人与出名人之间关于物权归属的约定并不产生物权变动的效力，故在借名行为及房屋买卖行为有效的前提下，房屋所有权应归属出名人。借名人可以依据 ...

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点评一起因为未能及时偿还贷款引发的解除合同纠纷

公司享有的不确定的合同权利，张某杨享有的是在合同约定条件成就时可要求M房产公司办理房屋过户登记的债权请求权。依据法律规定，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销明确规定的情况下，预查封的效力不能及于M房产公司对该房屋享有的权益，限制M房产公司行使合同解除权，当事人的合同解除权不应因交易标的被预查封而 ...

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律师解析一起因为未能及时偿还贷款引发的解除合同纠纷

杨所签《借名购房协议》系张某强与张某杨之间的合同行为，仅对约定的双方产生约束力，不具有物权效力，张某强并不能据此直接享有一号房屋的所有权，公司享有的不确定的合同权利，张某杨享有的是在合同约定条件成就时可要求M房产公司办理房屋过户登记的债权请求权。依据法律规定，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、 ...

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商品房买卖合同》并交纳了相关合同款项，中银公司亦向其开具了收到其购房款的收据，可以认定双方签订的上述房屋买卖合同系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此当事人签订房屋买卖合同转移房屋所有权，买受人在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的 ...

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最高院：购房人全额付款但未办理过户登记的，不享有房屋所有权，只能向开发商主张合同

商品房买卖合同》并交纳了相关合同款项，中银公司亦向其开具了收到其购房款的收据，可以认定双方签订的上述房屋买卖合同系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此当事人签订房屋买卖合同转移房屋所有权，买受人在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的 ...

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哪种情形下权利人可以申请返还原物？

情况尽到合理查验义务便向Y公司购买房屋，并支付全部房款，其房屋交易过程明显有违房屋买卖的惯例，赵六与Y公司是否实际发生房屋买卖行为无法确认。赵六并非法规的强制性规定。庭审中，双方当事人虽就涉案房屋的所有权和处分权存在争议，但并不能因此认定上述合同无效。依法成立的合同，受法律保护。根据双方提供的证据和 ...

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最高法：关于执行异议之诉的裁判规则

在房屋被查封前，以公司名义签订房屋买卖合同后积极行使房屋买受人权利的，应认定法定代表人个人与房屋出卖人之间存在有效房屋买卖合同，当事人可以以此为由排除法院，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无合同法第五十二条规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。前款规定的实际出资人与名义股东因投资权益 ...

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借名买房合同真实性与所有权确认纠纷有关系吗?

取得，故涉案房屋应系夫妻共同财产。关于刘A与秦A签订的《存量房屋买卖合同》的效力。一审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人的真实意思表示，秦A亦未支付相应价款，故该《存量房屋买卖合同》应认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故刘A、秦A有权要求秦A ...

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