关于房产买卖纠纷的问题 -案例分析搜索

商品房认购协议的效力认定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定该《认购协议》为商品房买卖合同，但因该特定房产尚未建成，二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将 ...

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周某与杨某等房屋买卖合同效力确认纠纷上诉案——兼谈行政行为及行政裁决与民事审判

的审批行为均不能产生影响合同效力的问题，即当事人间的交易行为是否经过行政审批及审批行为是否正确，不影响诉争房屋买卖合同的效力。因为合同具有相对性，只在皇姑区法院的行政判决亦认为双方民事合同是否有效的问题，应另案解决。（二）登记、审批行为对民事行为效力的影响关于合同的批准、登记，《合同法》第四十四 ...

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夫妻共同房产出卖时只有一方签字合同有效吗

故对张某军要求返还定金及房款共计5万元的请求，法院予以支持。关于违约一节，因名下有多套房屋导致的不具备购房资格的问题可以出售房屋等方式解决，即使签订合同之时不再另行判处。因何某华、李某君系夫妻关系，涉诉房屋系二人共同房产，就此房产买卖应承担共同债务，故张某军要求何某华、李某君共同承担退款及赔偿责任 ...

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借名买房纠纷——借名购房出名人享有借名房屋的使用权吗

年10月，原告开始向被告支付相当于贷款金额的租金。双方没有就涉案房产买卖达成过合意，被告也没有收取原告的购房款。后原告提出因需要资金周转要向银行贷款原告征询办理过户问题上，被告亦未作否认或谈及对价。因此，确信原、被告间存在借名购房的事实。参照广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引 ...

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夫妻共同房产出卖时只有一方签字合同有效吗

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夫妻一方有权单独处分共有房产吗

损害他人利益的财产再延伸转移更名设立障碍，以保证实现自己不合理价格买到的房产得以安全占有。可见，两人这种夫妻间转移案件争议财产更非善意，转移处置也当然无效。陈某法律所规定的可导致合同或者法律行为无效的情形。一、关于张某强与李某军签订的《存量房屋买卖合同》的效力问题。首先，本案中，李某军与张某强仅 ...

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已经出售的房屋遇拆迁，可以撤销房屋买卖合同吗

在B市购买其他商品房，孩子们又都是B市户籍，将来面临在B市入学、升学的问题，依据政府的福利政策取得回迁安置房是解决李小家庭最基本居住保障的唯一希望的土地管理法规定，系关于经行政许可取得农村宅基地的取缔性规定，其不能作为农村宅院被拆迁后相关拆迁利益归属的认定依据；在审理房屋买卖合同纠纷的司法实践中， ...

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名为买卖实为担保，应认定买卖合同无效

认定，适用法律错误，本院予以纠正。再审申请人张俊英与被申请人太原大地房产开发有限公司民间借贷担保合同纠纷案［最高人民法院（2017）最高法民申3248号民事英与大地公司于2007年7月10日所签《商品房买卖合同》的性质以及效力。关于合同性质问题。综合双方所签合同以及本案事实，应当认定双方2007 ...

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因债务无法过户的房屋可以请求解除买卖合同

报价利率计算的利息的损失，合法有据，予以支持。关于王F、张R要求李四、张三赔偿购房中介佣金损失11,000元的请求，根据《房地产买卖契约》以及《房产买卖补充协议》约定，若发生与李四、张三有关的产权纠纷或债权纠纷，或房屋被保全，由李四、张三承担给王F、张R造成 ...

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房产周边配套设施因政策被取消可以退房。

被告打造的跑步道进行人车分流的宣传，而被告确实也做到了该跑步道的人车分流，因此不存在虚假宣传的问题。关于小区配套地下停车库，该地下车库的规划，酿成本案纠纷。裁判结果驳回原告徐A的全部诉讼请求。北京房产律师认为：法院根据双方的诉、辩主张，本案的争议焦点在于原、被告签订的《商品房买卖合同(预售 ...

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