出租人没有和承租人签订合同 -案例分析搜索

公司股东出资公司办公房屋产权纠纷

及费用均是齐某霞个人缴纳，没有公司一分钱。3．两套房屋同时进行装修，齐某霞和装修公司签订了《北京市家庭居室装修工程施工合同》，齐某霞支付了装修费用公司与齐某霞签订租赁二号房屋的《房屋租赁协议》，租期十年，月租金1000元。两个租赁协议均明确规定该出租单元仅限于承租人用作办公场所。非经出租人书面同意， ...

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房产——公司股东出资公司办公房屋产权纠纷

及费用均是齐某霞个人缴纳，没有公司一分钱。3．两套房屋同时进行装修，齐某霞和装修公司签订了《北京市家庭居室装修工程施工合同》，齐某霞支付了装修费用公司与齐某霞签订租赁二号房屋的《房屋租赁协议》，租期十年，月租金1000元。两个租赁协议均明确规定该出租单元仅限于承租人用作办公场所。非经出租人书面同意， ...

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租赁合同纠纷

根0.06元，退还时根据损坏程度收取10%-100%的赔偿费。被告陆岩在协议签订当天将全部油托运走，并在租赁产品提货单上签字。2013年11月4 中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法 ...

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建设工程合同(工程类合同)

违约责任方面，应注意出租人迟延交付租赁标的，交付的租赁标的有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任，承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自特定的审批，取得从事该行业的资格，如果不具备这样的资格，可能导致所签订的合作协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。 2、需要认真审查合作 ...

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违约方的合同解除权

逾期支付租金，部分出租人封堵被告酒店致使被告无法经营，被告认为实际情形致使无法继续履行合同，要求解除合同。原告认为没有达到解除合同的法定和约定条件不同意审理认为：根据原被告签订的合同，原告提供房屋，为被告经营活动提供便利条件，被告按期支付租金，在被告逾期支付租金构成违约后，部分承租人封堵被告经营场所 ...

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违约方的合同解除权

逾期支付租金，部分出租人封堵被告酒店致使被告无法经营，被告认为实际情形致使无法继续履行合同，要求解除合同。原告认为没有达到解除合同的法定和约定条件不同意审理认为：根据原被告签订的合同，原告提供房屋，为被告经营活动提供便利条件，被告按期支付租金，在被告逾期支付租金构成违约后，部分承租人封堵被告经营场所 ...

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合同审查的技巧和方法

内容中是否存在出现违约的情形，如果在相关各方义务的条款（如保密条款）中没有约定违约责任，则应在违约责任专章中有所约定。对于违约责任部分，可以列一个违约责任方面，应注意出租人迟延交付租赁标的，交付的租赁标的有瑕疵（包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面）的违约责任，承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、 ...

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商铺租赁中要注意的几个特殊问题

上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资)，在商铺抢手的市场情况下，下家也合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。四、电容有些商铺的经营者对 ...

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本案承租人能否享有“买卖不破租赁”的权利

了系争商铺的出租经营权并合法占有系争商铺，其与包品卿订立租赁合同理应合法有效。承租人包品卿在签订租赁合同后付清了长达十年的租金并实际经营使用系争商铺，其依据有效租赁合同依法取得了具有对抗效力的承租权。至于出租人赵框宋最终是否取得产权或所有权发生其他形式变动等，并不导致租赁合同无法继续 ...

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原告宜昌万科建筑机械有限责任公司因与被告恩施自治州新力建筑安装联营公司租赁合同纠...

合同法第二百三十二条规定，当事人对租赁期间没有约定的，当事人可以解除合同。同时，另根据交易习惯也可推定租材使用期间为承租人与建设业主建设工程施工合同关系的民事权益，且租赁物是折价赔偿，若不收取租金则无法补偿租赁物的折旧损失和出租人的合法的经营收益，故新力公司关于赔偿损失后则不再承担租金的抗辩理由于 ...

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