买房合同的法律问题 原标题：顶名买房合同的法律性质及效力认定来源：泰山区法院穆军马翔 【裁判要旨】 顶名买房[1]合同所指向的标的并非房屋本身，而是一种购房 合法有效。 对于本案中被告所主张的“诉争合同属于涉第三人合同，没有第三方的同意无法履行”之观点，笔者认为也是不成立的：首先，根据合同法第八十条之 ...
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贷款的手续费由委托人支付给受托人，信托贷款受托人赚取信托存款与信托贷款的利差。 （二）本案合同的性质属于“信托存款”而决非“委托贷款”。 （1） 从理论上 关系，也不存在任何法律关系。对保证人亦然。如果一二审判决逻辑成立，必然导致十分谎谬的结果：原告作为出资人，不但无法收回本金且无权向借款人或担保人或 ...
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以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外。对话为要约者，受约人未立即承诺的，要约即失去效力。 本案中，双方以短信息方式协商续租事宜， 。 2、无合意之履行行为不能视为合同成立 合同的订立，其最强调的是双方合意。为保证合意的一致性，承诺的内容应当与要约的内容一致。受约人对要约作出实质性 ...
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条件的民事行为。在一般情况下，从合同的效力如何，并不影响主合同的效力。但是本案中的抵押担保是借款合同的成立要件。如果抵押担保无效，则违背了债权人 解答》指出：借用其他单位的业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书签订的经济合同，应当确认为无效合同。出借单位与借用人对无效合同的法律后果负连带责任。 ...
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、产权人已去世的遗产房、集资房、预售房、房改房等作为买卖合同标的时。在房产无证的情况下，买卖合同的效力怎样呢？张付杰律师按：无证房产买卖一方面在法律 提供相关证据予以证明，其关于无权处分的主张不能成立。合同的履行应当从诚实信用、鼓励交易的原则出发，王某与孙某签订的买卖合同应属合法有效。 【法院判决】 ...
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效力。这条规定区分了物权登记的效力与引发不动产物权变动的合同的效力。因此，在甲的继承人小甲依照《中华人民共和国继承法》的规定取得了上述房产并办理了登记 合同行为与物权行为。《合同法》规定，合同的成立要经过要约与承诺两个不同的阶段。合同是当事人之间合意的结果。因此，合同行为不同于物权行为，它并不必然与 ...
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房时收取中介费。后因房屋成交条件具体细节差距较大，房产中介公司调解无果，张与李双方均同意解除协议，退还定金，互不承担违约责任。但房产中介公司认为，解除 的最终确定，才会被认为是促成了合同的成立。一般而言《房地产买卖协议》与《上海市房地产买卖合同》（网签合同）并不存在效力高低的问题，只要是买卖双方的真实 ...
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利益主要表现为以下几种形式： 1．财产或利益的积极增加，即通过取得权利、增强权利效力或获得某种财产利益或义务的减弱而扩大财产范围。包括：(1)取得财产权或其他 丧失的是该物所有权，但仍不影响不当得利的成立。 对于取得利益与所受损失间的因果关系，有直接因果关系说与非直接因果关系说之争。直接因果关系说主张 ...
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：(1)代理人无权代理一旦代理人被认定为无权代理，那么合同的另一方就不能要求被代理企业承担责任，所签订的合同就处于效力待定的状态，如果被代理企业不对合同进行 企业的法定代表人时，尤其要注意不能光凭借法定代表人的签字就认为是合同的成立。最好在签订合同之前要求对方公司出具股东会决议或董事会决议等。徐涛律师 ...
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条款所谓必备条款又称主要条款，是指根据合同的性质和当事人的特别约定所必须具备的条款，这些条款将影响合同的成立。所谓非必备条款又称普通条款，是 采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，认定各文本使用的词句有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。徐涛律师15327446830 ...
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