买卖合同纠纷仲裁案 -----合同效力之争这起案件比较复杂，A公司是一家香港房地产开发企业，在上海拥有豪华物业。其中65套房产是其直接拥有的，另外10 至长宁区公证处，包括房地产权证明、※的护照、授权委托书、营业执照、验资报告、房地产买卖合同、股权买卖合同、付款协议、展期协议、商标公告、董事会决议等。 ...
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意向的人向开发商提出订立房屋买卖合同的要约，因而，从法律性质上分析，房地产楼书、广告一般属于要约邀请，对开发商没有法律约束力。但是，依据最高人民法院《 与开发商签订合同时，要牢记建设部《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当 ...
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需要承担保修义务。但是这个保修义务并不是无期限的，根据相关的法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修 ...
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案情提要：TT公司在房地产开发过程中遭遇资金瓶颈，恰逢HH公司进军武汉市场寻找项目。为解燃眉之急，TT协议将其JH项目转与HH公司继续开发。针对TT此前的大量 ，显然不能免除其违约责任。 其未获大股东（北京TT）同意的陈述，属企业内部协调问题，不得对抗HH武汉公司，亦不能免除其违约责任。 六、对贵 ...
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的行政管理行为。超过了商品房预售许可证的有效期这一事项，并不能证明取得了商品房预售许可证的商品房预售企业失去了预售资格，也不能证明预售行为不合法，这与房地产开发 《商品房买卖解释》）第一条规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移 ...
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的行政管理行为。超过了商品房预售许可证的有效期这一事项，并不能证明取得了商品房预售许可证的商品房预售企业失去了预售资格，也不能证明预售行为不合法，这与房地产开发 《商品房买卖解释》）第一条规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移 ...
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为有效其余情形下的“小产权房”因为确定无法取得物权，所以买卖合同无效。当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有 意识和维权意识。不能轻信开发商的口头宣传和承诺，买房前，须查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买 ...
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本约合同的，应当向对方承担违约责任案例：张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案——江苏省徐州市泉山区人民法院最高人民法院公报2012年第11期裁判要旨 ：根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，明确交易的主要内容。本案中 ...
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业主延迟收房而导致的部分物业费追索失败房屋的交付与接收，本来是业主与房地产开发企业之间的行为，其法律关系也为双方签署的《商品房买卖合同》所调整，但 物业公司存在使业主无法使用房屋的过错而导致的物业费追索失败物业公司作为小区物业服务企业，仅负责对公共区域及公共设施的管理及维护，因其过错而导致业主无法使用 ...
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解释》，但该解释第一条即规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋 ）以人民币73万元出售给被告，被告于2008年12月16日前付清房款；原告保证上述房地产权属清楚。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告，被告向原告支付了房款 ...
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