支付购房款20000元，几天后曾某搬进该房，付清余款，居住至今，双方一直未办理房屋过户手续。2007年8月，一直不知情的李某发现此事，找到曾某要求其搬出 。【评析】笔者赞同第一种意见，理由如下：（一）本案所涉房产，是夫妻共有财产，为夫妻共同共有。虽然房产证登记的只有张某一个人，但是其购买行为发生在夫妻 ...
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充分的预见性。笔者有以下体会： 1.“商业目标”和“交易安全”要兼顾。 委托人聘请律师参与房产买卖，并非是为了产生纠纷甚至诉讼，而是为了避免纠纷，防患于未然。因此 全部共有人的同意，否则合同有可能无效。如果买卖合同没有经过另一个共有人的同意，那过户手续肯定是办不了的，买受人只能追究出卖人的其他违约责任 ...
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赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。认定父母婚前赠与子女的房产是属于子女个人财产还是子女夫妻共同财产，要根据一方父母赠与其子女时的具体情况 人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。公民之间的赠与合同属于实践性合同，该赠与行为以对方实际接受财物而完成， ...
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争议房产出租给邻居卢维柱使用。杜海生、杜满生以房产是全家共有财产为由，提起确权诉讼。平定县人民法院认为：第三人杜永生以７００元价款购得争议房产 》第１２８条规定：“·······赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与 ...
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购房款20000元，几天后曾某搬进该房，付清余款，居住至今，双方一直未办理房屋过户手续。2007年8月，一直不知情的李某发现此事，找到曾某要求其搬出 【评析】 笔者赞同第一种意见，理由如下： （一）本案所涉房产，是夫妻共有财产，为夫妻共同共有。虽然房产证登记的只有张某一个人，但是其购买行为发生在夫妻 ...
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购房款20000元，几天后曾某搬进该房，付清余款，居住至今，双方一直未办理房屋过户手续。2007年8月，一直不知情的李某发现此事，找到曾某要求其搬出 【评析】 笔者赞同第一种意见，理由如下： （一）本案所涉房产，是夫妻共有财产，为夫妻共同共有。虽然房产证登记的只有张某一个人，但是其购买行为发生在夫妻 ...
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德财宾馆由罗某装修完毕后开张营业，但一直没有办理房屋过户手续。 【分歧】 未经妻子尹某同意郭某将房产卖于罗某的行为是否有效? 对此存在两种不同意见。 第一种 ，笔者认为虽然房产证上是郭某的名字，但由于本套房屋属于郭某、尹某共同共有，郭某无权单独进行转让，另外尹某也没有对郭某的行为予以追认，买卖行为是 ...
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德财宾馆由罗某装修完毕后开张营业，但一直没有办理房屋过户手续。 【分歧】 未经妻子尹某同意郭某将房产卖于罗某的行为是否有效? 对此存在两种不同意见。 第一种 ，笔者认为虽然房产证上是郭某的名字，但由于本套房屋属于郭某、尹某共同共有，郭某无权单独进行转让，另外尹某也没有对郭某的行为予以追认，买卖行为是 ...
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诉讼。在法院审理中，刘某承认在签订购房协议时，古某明确告知其该房屋已卖给他人，只是没有付清房款和办理产权过户手续。 ［法理评析］ 笔者对本案中涉及房地产交易的两个问题进行探讨。 一、关于共有房产的转让问题 本案中第一份房屋买卖合同订立时，房屋仍属古某与申某的 ...
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价款将争议房产出租给邻居卢维柱使用。杜某甲、杜某乙以房产是全家共有财产为由，提起确权诉讼。 平定县人民法院认为：第三人杜某丁以700元价款购得争议房产， ：“。。。。。。。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人 ...
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