出租房屋合同纠纷法律 -案例分析搜索

违章建筑出租,是否受法律保护?

验收,未经验收或验收不合格的,不得投入使用。可见，我国法律对违章建筑是禁止使用的。出租人将违章建筑出租给了承租人，显然违反了《建筑法》及《消防法》违章建筑的期间，是否无需支付任何费用给出租人? 答案是否定的。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定， ...

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房屋租赁合同纠纷案

律师事务所律师。委托代理人顾准，上海市光明律师事务所律师。上诉人胡甲因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2013)虹民三(民)初字第983号民事判决乙怠于行使该索赔权，相应租金损失理应由胡乙自行承担。该项主张明显缺乏法律依据，本院不予支持。综上，原审法院根据查明的事实所作的判决并 ...

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爱新觉罗家族墓地纠纷一案评析

这起关涉土地的合同纠纷，前提就在于明确讼争的墓地所在的土地使用权究竟归谁所有。四原告虽然在庭审中出示了1951年由时任北京市市长的彭真签发的土地房屋所有证，该的历史问题，而是一起纯粹的因土地而生的民事合同纠纷。爱新觉罗家族和陈某签订的这份合同可以界定为土地出租合同，即陈某将自己从村集体所获土地的 ...

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农村房屋买卖合同的效力认定

宅基地使用权是农民安身立命之本，在农村一般一户只允许拥有一处宅基地。我国法律法规对农村宅基地使用权的转让采取了限制态度。如：担保法第三十七条规定房走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上的农村住房;2.转让人与 ...

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二手房买卖合同注意要点

人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的认定

宅基地使用权是农民安身立命之本，在农村一般一户只允许拥有一处宅基地。我国法律法规对农村宅基地使用权的转让采取了限制态度。如：担保法第三十七条符合宅基地使用权分配条件;4.转让行为已征得集体经济组织同意。因此，本案应确认该房屋买卖合同有效。[案情结果] 登封市人民法院认为，被告睢志刚在与被告毛瑞琴、毛 ...

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房屋中介扰乱二手房市场引起纠纷

值得警醒的是，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类居间合同纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势，严重干扰了二手房交易市场的房产中介不规范经营行为具有多种表现形式，如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等，下面重点对两种常见的房产 ...

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也谈《未经出租人同意的转租行为是否有效？》

向承租人主张权利。第三、在《合同法》第224条的规定中，涉及三个不同的法律关系，即：出租人和承租人的关系，承租人和次承租人的关系及出租月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十六条第一 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的认定

加之宅基地使用权是农民安身立命之本，在农村一般一户只允许拥有一处宅基地。我国法律法规对农村宅基地使用权的转让采取了限制态度。如：担保法第三十七条规定走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上的农村住房；2.转让人 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的认定

加之宅基地使用权是农民安身立命之本，在农村一般一户只允许拥有一处宅基地。我国法律法规对农村宅基地使用权的转让采取了限制态度。如：担保法第三十七条规定走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上的农村住房；2.转让人 ...

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