时对方可以选择适用违约金或者定金条款。以上是对商品房合同违约金计算方式的具体介绍。我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：1、开发商逾期交房构成根本违约；2、开发商擅自变更设计；3、房屋实测面积与合同约定面积不符；4、房屋主体结构质量不合格；5、约定期限内购房人未能拿到产权证；《合同法》第一百零七条 ...
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与否关键要看房屋噪音是否足以影响日常实际居住使用，而噪声是否超标就是关键中的关键。按照《住宅设计规范》GB50096-2011关于住宅卧室、起居室（厅）内噪 的，可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条也规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人 ...
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%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。同时，根据最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的解释第13条、第14条，房屋实际面积与合同约定面积有差异的， 测绘成果管理规定》第十一条第二款：“各有关部门和单位测制的测绘成果，必须经过检查验收，质量合格后方能提供使用”；我国《房产测量规范》中对房屋产权面积 ...
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由专人负责。……第十章、 房屋销售：10.1 根据本协议当事人分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》。10.2 分得的房屋由本协议当事人独自派员销售。以各自的 第三人承担。12.2 房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加 ...
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在线时，请给本人q号1138129809留言，将案件情况和个人想要解决的问题或者想要达到的目的发给我，本人会及时处理. 附：《重庆市物业管理条例》已于 内书面通知建设单位重新划定。 建设单位在销售物业时，应当将经备案确认的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。 第九条 已经建成并交付使用但未划分物业管理 ...
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已付房款、尚欠款项给付期限、房屋交付期限等做出约定。 随后，秦某将其签订的商品房买卖合同销毁，直接将王某变更为涉诉房屋买受人，2011年11月28日 系双方当事人真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，应为有效王某、闫某作为买受方在得知涉诉房屋存在严重质量问题且无法取得房屋产权证后有权要求解除合同 ...
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已付房款、尚欠款项给付期限、房屋交付期限等做出约定。 随后，秦某将其签订的商品房买卖合同销毁，直接将王某变更为涉诉房屋买受人，2011年11月28日 系双方当事人真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，应为有效王某、闫某作为买受方在得知涉诉房屋存在严重质量问题且无法取得房屋产权证后有权要求解除合同 ...
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给付期限、房屋交付期限等做出约定。随后，赵某将其与S公司就涉诉房屋签订的商品房买卖合同销毁，直接将王某变更为涉诉房屋买受人，2011年11月28日 系双方当事人真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，应为有效王某、周某仁作为买受方在得知涉诉房屋存在严重质量问题且无法取得房屋产权证后有权要求解除合同 ...
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给付期限、房屋交付期限等做出约定。随后，赵某将其与S公司就涉诉房屋签订的商品房买卖合同销毁，直接将王某变更为涉诉房屋买受人，2011年11月28日 系双方当事人真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，应为有效王某、周某仁作为买受方在得知涉诉房屋存在严重质量问题且无法取得房屋产权证后有权要求解除合同 ...
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证明拟出售房屋确系出卖人所有。相对于直接受法律保护的商品房所有权，这样的产权性质以及所受到的产权保护比较“小”，所以被称之为“小产权房”。 小产权房 发生纠纷被起诉，法院将认定房屋买卖合同无效。如一旦出现质量问题，购房者也往往难以找到处理纠纷的合同依据或法律依据;在面临房屋拆迁，还可能承担没有拆迁补偿 ...
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