号房屋一套，以首付加贷款方式付款。合同约定被告应在2014年5月30日前将商品房交付原告使用，如被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除 、第九十四第（四）项、第一百零七条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二 ...
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及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 对于严重影响正常居住使用需要结合房屋质量问题是否对购房者生命、财产安全、身体健康造成重大影响，是否严重干扰了购房者正常生活等因素确定。根据刘小姐遇到的情况，目前开发商提供的商品房明显存在质量问题，并且给刘小姐及其他住户造成了担忧自己及家人生命财产安全的实际 ...
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签订房产买卖经纪合同，约定中介公司为买卖双方提供代理服务。后买卖双方无法就商品房交易达成协议，中介公司提出要买卖双方支付佣金。日前，市中级人民法院对这起 商品房交易的内容，且买方也支付了订金，商品房买卖合同已经成立。卖方事后反悔属于违约问题，中介人的责任已经尽到，应收取佣金１３６００元并从潘某交付代管 ...
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争执不下，最后诉诸法院。 【分析】 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内 先生所有，李先生此套住房总面积为128平方米。 在此，笔者提醒广大购房者，商品房买卖涉及到每个购房者的切身利益，在签订购房合同的时候一定要慎之又慎，防止因 ...
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约定好这一条后就无论如何都不适用情势变更原则的。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第23条也有规定：商品房 、赔偿损失或者退货等救济手段。当然实践中，如果没有确切的证据证明房屋有质量问题，而且已经导致无法实现合同目的的，那么买方是无法直接解除合同或者拒绝接受标的 ...
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佛山房产纠纷问题、房屋买卖合同签订需要注意些什么？ (1)仔细阅读合同 签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法 规范 应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。 ...
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同时具备才可以，也就是我们平常说的“两证”，可见根据合同目的完全可以确定涉案商品房买卖合同第十四条中的“权属证书”应理解为房产证和土地证，同时根据交易习惯 ，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”。具体到本案，即使双方对涉案商品房买卖合同第十四条中的“权属证书”理解存在争议也应作出不利于开发商一方的 ...
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》(法〔2008〕164号)以及《最高人民法院关于处理涉及汶川地震相关案件适用法律问题的意见(一)》(法发〔2008〕21号)等规范性文件，上述文件对涉灾 购房款，当事人一方请求解除合同的，人民法院不予支持，但当事人另有约定的除外。 五、商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因地震导致未能订立 ...
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商品房预售纠纷之预定合同 商品房预售交易中，当事人在订立房屋预售合同之前的预定合同的性质与效力如何，是实践中比较有争议的问题。预订合同又称预约合同，一般指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定 ...
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； （2）如果是在竣工验收之前或者竣工验收过程中，有证据证明存在质量问题的，建设单位以此作为抗辩拒绝支付价款或减少价款的，基于合同法先履行抗辩的 解除合同的，按照《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定处理。 五、对涉及经济适用住房的产权 ...
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