转让和消灭应当依法登记,未经登记,不发生效力。婚姻关系存续期间购置的房屋一般属于夫妻共同财产,为保护未登记产权一方对房屋的合法权益,法院应予受理,并在查明 继受行为,应当适用《物权法》第九条规定的登记取得不动产物权的方式,即夫妻双方自其名字登载于不动产登记簿之日起取得房屋的所有权,对外具有公示效力。 ...
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共有,应当认定为被上诉人将其婚前所有的房产赠与上诉人共有,对上诉人认为《夫妻共有财产协议》对讼争房产约定共同共有不是被上诉人赠与的主张,福州市中级人民法院不予 ,判决如下:驳回上诉,维持原判。 【法官后语】 本案处理重点主要在于对夫妻双方将一方婚前个人财产约定为共同共有性质的理解。 《婚姻法》第十九条 ...
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夫妻离婚时协议约定债务由谁偿还,能否对抗债权人? 案情简介 戚某和姜某原系夫妻。2011年,被告姜某为家庭生活需要,分两次向原告沈某借款5万元。借款到期 的只归夫或妻一方的财产,附随该遗嘱或赠予合同而来的债务;(5)夫妻双方约定由一方负担的债务,但此种约定原则上不具有对抗债权人的效力;(6)其他依法 ...
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原则出发,将该房判归申诉人使用,由申诉人支付被申诉人一定的住房补偿。一审法院认为,双方虽然是自主婚姻,但婚后感情一般,在共同生活中产生矛盾并激化而又不能互敬 改判决,依法判决归其居住使用。【评析】本案属购买房改房权益的纠纷,是指夫妻双方在婚姻关系存续期间因所居住的公房依房改房政策的规定而出售,在交付了 ...
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的家事代理权,即夫妻一方为共同生活的目的所为的法律行为,法律视其为夫妻双方共同的意思表示,对夫妻双方具有约束力,然而,家事代理的适用范围局限在家庭生活领域,但对于家庭生活领域外的其他事项,夫妻一方应当取得另一方的同意或授权,否则另一方就无权代理。正因为家事代理制度的这样一个特点 ...
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生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。 【案情】 原告李某英,女,汉族, 2)夫妻共同财产不足以清偿,或者财产各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由夫妻双方承担连带清偿责任。 除非当事人另有约定,在婚姻关系存续期间,夫妻一方 ...
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并经市房地产交易所办理了房地产转移变更契约手续。办理过户手续时,成某提供了结婚证、夫妻二人的身份证、房屋产权证、市区已购公有住房和经济适用住房上市出售审批表等办理 代理行为,亦符合表见代理之构成要件。王某有理由相信成某的卖房行为为夫妻双方共同意思表示,尽到了注意义务,支付了房款对价符合善意取得,郑某不 ...
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依据,判决:驳回上诉,维持原判。 [评析] 本案是一起特殊的买卖合同纠纷案件,涉及了夫妻共有财产的代理权,善意取得制度,及买卖合同有效与否的确认等诸多法律问题。针对 行为,亦符合表见代理之构成要件。 王某有理由相信成某的卖房行为为夫妻双方共同意思表示,尽到了注意义务,支付了房款对价符合善意取得,郑某不 ...
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在一方名下,另一方处分情形中,第三人只要有证据证明其有理由相信其为夫妻双方共同意思表示,即使没有完成转移登记,其权利取得的请求仍可得到支持;按照 两种消极后果在价值判断上,孰轻孰重呢?除此以外,尚需考虑以下问题。(一)在登记在双方名下,单方处分以及登记在一方名下,另一方处分情形中,交易的数量一般要少于 ...
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影响认定共同生活,彩礼无须返还。 第三种意见认为,杨某和刘某婚后虽以夫妻名义一起生活,但考虑到其婚前相识时间短暂,婚后又未加深了解,一起生活期间存在 上互相扶养、生活上互相照顾、精神上互相抚慰,为了共同的生活和发展而进行的各种活动。要求夫妻双方以共同生活为目的较为长期、稳定的生活在一起,要求双方事实 ...
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