。 三、审理查明 张俊峰与赵起鹏在合同最后约定：双方任何一方违约，除承担定金的相关违约责任外，违约方另行支付守约方房屋成交价的20%违约金。签订 支付房屋成交价款20%违约金，被告认为违约金过高，请求予以调整。对此律师认为双方签订合同时间距离原告起诉之日期限较短，且此期间房价并未出现大幅上涨的情形，且 ...
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有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。宋敏已向某A公司支付了保障服务费人民币1520元，向A公司支付 房屋买卖合同》、《补充协议》；2、张军、庄云燕向宋敏返还已经收取的合同定金2万元；3、张军、庄云燕赔偿宋敏已经支付的保障服务费1520元、居间代理费 ...
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诚实信用原则。我向房主询问时房主称该房屋会进行加固和保温处理，但我们签订合同拿到房产证后进行查询得知本小区的房屋没有进行加固处理和外墙面的保温粉刷。 购房首付款31万元（包括定金2万元）一次性付给甲方。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知方式解除房屋买卖居间合同：提供的证件 ...
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买卖合同，而1月20日王芳没有来即是违反委购合同的约定，应当承担违约责任，已支付的定金房屋出售方收取后不再予以返还。笔者认为，本案中的《委托购房 、地点的情况下，在中介公司每天开门时就等在中介办公室要求与房屋出售方见面签订买卖合同显然不合理。因此，本案中由于中介公司没有履行约定的通知义务导致王芳没有在 ...
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并对购房者是否选择购买该房屋以及房屋的价格等构成重要影响，于是判令开发商承担违约责任，向业主支付一定金额的赔偿金。从这个案例可以说明，我们开发商在做广告 在我们开发商手中的。实践中，由于开发商的原因导致无法签订商品房买卖合同，从而双倍返还定金的案例是很少的。如果签订认购书后，房价出现大幅度上涨，我们不 ...
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。对于超过百分之二十的部分，可以作为预付款，可以要求返还。但不具备定金的性质）（五）、签订以后 1、将其复印件交由履行部门存查，保证 后在合理期限内仍未履行；四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五、法律规定的其他情形。徐涛律师15327446830 QQ574659129 ...
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损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华 条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响， ...
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的百分之二十；第八十九条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还 告后在合理期限内仍未履行；四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五、法律规定的其他情形。 徐涛律师15327446830 QQ574659129...
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。发展总公司所称的保证金为履约定金，实际就是指违约定金。违约定金应具备以下特点：须有定金的实际交付；须有定金罚则；主合同须为有效。 本案中系争 双方当事人有约束力。发展总公司既未实际占有系争保证金，该保证金从用途上又没有定金罚则的规定，因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的 ...
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归责于一方当事人，就不能适用定金罚则。因为定金罚则适用的前提是一方当事人存在违约行为且造成合同目的无法实现，即根本违约，而双方无法就具体条款内容达成 支付方式、房屋交付时间、过户时间等作出明确约定，并约定应作为订立正式房屋买卖合同的内容。这样一旦双方因其他原因，无法达成正式房屋买卖合同时，当事人可以将 ...
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