而与目前实践中以尚未建成的预售商品房为借款担保时采取的由出卖方在借款到期前保有房屋回购权的常见方式相吻合。且案涉回购合同约定按原购房价回购， 借贷担保的情形在职业放贷中较为普遍，职业放贷人往往要求借款人提供房产担保，并另行签订房屋买卖协议，在借款人按期归还本息后，不再履行房屋买卖协议。当借款人无力偿还 ...
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号房屋过户到向鸿名下。二、法院查明2010年，向鸿和玄创公司签订《商品房预售合同》，约定向鸿从玄创公司处购买301号房屋。2012年12月24 上诉，维持原判四、律师点评律师靳双权认为：本案争议焦点为以下四项：1.合同效力问题;2.本案违约条款的适用问题;3.向鸿是否应当承担未取得房屋所有权证书的违约 ...
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的认定 ---林某诉某地产公司商品房预售合同案 案情介绍 2006年12月11日，原、被告双方分别签订了两份商品房买卖合同，合同约定被告将坐落于“祥店 项目”E地块L型商场1跃2层123单元和122单元两套商品房出售给原告；该两套商品房合同建筑面积皆为124.731平方米，每平方米售价为17500元， ...
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处，发现已经找不到当时的销售人员，且现在的销售负责人也没有对楼盘建设及合同给出正当解释。随后，辛某找到北京英淇律师事务所，寻求帮助维权。办案掠影双方 还能据此维权么？正常情况下，房屋认购协议书和正式的商品房买卖（预售）合同是有区别的，看到辛某签订的认购书后，英淇房产律师团发现该协议书中包含了商品房买卖 ...
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合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况(包括房号、建筑面积)、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人 合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。 （来源：《最高人民法院公报》2012年 ...
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协议书之前出卖人已向认购人明示《商品房预售许可证》、拟签订的《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议；出卖人已仔细阅读合同的所有约定条款、选填内容， 对方主要权利的格式条款无效，但出于维护交易稳定和当事人意思自治，且不轻易否定合同效力的精神，司法实践中对格式条款无效的认定标准日趋严格。《合同法司法解释（ ...
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以《竣工备案表》取得为标志，但是如果开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》约定以“商品房经验收合格”作为交付条件，为避免争议，我们建议开发商尽量做到 ：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件 ...
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的千分之一。 第91条 电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台移动电话发射台广播电视转发台或 买受人变更为买受人指定的人。 第161条 设计变更：考虑到本合同签订后，商品房尚未竣工，期间出卖人可能会对房屋的户型（包括门窗的位置与大小 ...
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超和李某奕商定，由张某超实际出资，使用李某奕的名义与L公司签订《商品房预售合同》，购买了L公司位于广州市南沙区1号房产，并以该房产向银行抵押办理按揭贷款 费用是由张某超决策和出资的。 2018年10月18日，张某超与李某奕签订《协议书》，书面确认广州市南沙区1号房产及广州市南沙区2号房产是张某超以李某 ...
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订购位于防城港市防城区商铺。2013年7月26日，黄艳×、李振×与龙×公司签订《恒富商业广场认购协议书》，黄艳×、李振×陆续向荣××公司转账支付共计 广场裙楼三层173号商铺，该房为预售商品房，单价每平方米12450.02元，总价379850元，按一次性付款方式付款。合同第八条约定出卖人的交房期限为 ...
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