土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。 在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期 请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 房屋承租人优先购买必须符合两个条件： 第一，在房屋承租的场合，其他承租人没有这一权利； 第二，承租人开出的条件和其他人开出 ...
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房租费4000元(因被告不能交付房屋，我在外租房每个月2000元，现延期交房2个月)，要求二被告互负连带责任;3、本案全部诉讼费用由被告承担。 二、被告 及房租费，上文已述，且因违约金为填补损失的性质，本案能够确定的原告实际损失，并未超过违约金数额，故原告两项实际损失的诉讼请求，不予支持。至于其他损失 ...
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能因为房屋产权的登记发生在夫妻婚姻关系存续期间而改变所有权的性质。 对经济适用房分割时，因购买经济适用房所欠银行借款或其他债务一并处理，司法实践对该处理 已经办理了两证。但按照购房协议的约定和有关规定，该房5年后才能上市交易，现在还不能上市交易。现在他们所在地的房屋市场价格已达到5000元一平方米。江 ...
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公房承租权是一种兼具债权和物权性质的复合型财产权利。在公房承租人生前所在单位以该公房承租人的名字出具放弃产权证明后，该公房拆迁所得之安置房和安置费可以参照 变更了。这就涉及公房承租权是否可继承的问题。公房承租权转让与继承是两个独立的问题，公房作为国家或集体所有的房屋，承租人只享有使用权。我国继承法 ...
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。限定汪锋30天内搬出。【评析I本案涉及两个问题，一是如何理解汪老师儿子出资为父亲购买房改房的法律性质，二是汪老师将房屋卖给郑某的法律效力 理由为：从善意取得制度设立目的角度进行考察。善意取得是适应商品交换的需要而产生的一项法律制度。在广泛的商品交换中，从事交换的当事人往往并不知道对方是否有权处分财产 ...
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公房承租权是一种兼具债权和物权性质的复合型财产权利。在公房承租人生前所在单位以该公房承租人的名字出具放弃产权证明后，该公房拆迁所得之安置房和安置费可以参照 变更了。这就涉及公房承租权是否可继承的问题。公房承租权转让与继承是两个独立的问题，公房作为国家或集体所有的房屋，承租人只享有使用权。我国继承法 ...
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《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转 具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋 ...
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之成立和生效，并不妨碍出租人订立另一租赁合同，前后同时成立两项租赁合同，仅意味着出租人同时向两个承租人承诺履行出租义务，两项租赁之间并无相互抵触的关系 一租赁合同无效，并强令后承租人龚某交还租赁物给前承租人，显然违背租赁合同的性质和占有保护制度的本旨，有悖于现代民法公平原则和保护交易安全的基本精神。但 ...
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性质、上市出售、买卖合同效力等法律问题与读者进行初浅的探讨。 一、房改房的法律性质 1994年，国务院出台《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将 。未对房产进行过户登记并不必然导致合同无效。合同的订立有效性和房产变更登记是两种不同的法律关系，合同有没有效力在订立时已经确定，至于进行房产过户登记则 ...
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返还进路之一：赠与之撤销 （一）未办理不动产登记时的任意撤销 1. 占有移转不等于所有权移转 2. 父母的赠与不具道德义务性质 （二）已办理不动产登记 解除合同。我国《民法典》第533条增加非商业风险和继续履行对当事人一方明显不公平两个要件，明显缩小了情势变更原则的适用范围，由此导致其在婚姻家庭领域无 ...
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