与单位签订的房屋买卖合同的效力 -案例分析搜索

未签订书面买卖合同的房屋交易行为效力认定

】在审判实践中经常遇到法律规定应当签订书面合同而当事人未签订书面合同的情况，对于该合同的效力不能简单以违反法律的强制性规定为由判定无效；法律上类似中应当载明土地使用权取得的方式。签订书面合同是房屋买卖关系成立不可或缺的形式要件，本案因房屋买卖合同的形式要件未成就，因而双方之间的买卖关系不成立。基于 ...

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卖方以无权代理为由主张房屋买卖合同无效，法院会支持吗？

、律师点评房产律师靳双权认为：本案争议焦点为钱某同高某之间签订的房屋买卖合同是否有效;丁某是否应与高某共同承担合同义务。 1、高某同钱某签订了《房屋买卖存量房屋买卖合同》及相关补充协议上签字不影响协议和合同的效力。丁某的行为构成了对房屋过户登记债务的加入。高某和丁某虽主张高某是在受欺骗和胁迫下 ...

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房屋买卖关系的效力认定——北京房产律师

如何处理。 (一)关于史先生与唐先生间是否存在房屋买卖关系，效力应如何认定的问题史先生提供了其与以“唐先生”名义签订的房地产买卖合同，唐先生对该签名买卖行为无效正确。 (二)关于判决唐先生返还史先生18.65万元及相应利息是否适当的问题因唐先生与史先生间的房屋买卖合同无效，且唐先生亦未将涉案房屋 ...

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【房屋买卖合同受让人能否请求第三人协助过户】— 案例分析

房屋在权属登记时，因王某单位有规定，所有人仍登记在王某名下，陈某一直在该房屋居住。2011年6月陈某与周某签订买卖合同，以18万元的价格将房屋处分该房产的行为属于无权处分。王某不是与周某签订房屋买卖合同的相对人，没有履行合同的义务。分析朱俊凯律师同意第二种意见，理由是：《中华人民共和国物权法》 ...

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对房屋买卖合同中的登记效力的分析

个体户刘某闻讯后，主动上门洽谈买房。经过协商，程某与刘某于1999年4月12日签订了房屋买卖合同。合同规定：房价总共15万元，买方分三次给付：1999年房屋买卖合同，哪一个具有法律效力，法院在讨论中形成几种不同意见。第一种意见认为，程某与刘某的房屋买卖合同有效，应当给予保护。因为根据民法理论，房屋是 ...

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关于过户税费承担的约定，房屋买卖合同效力高于居间合同

、诉讼费用由李某承担。海淀法院经审理认为：虽然李某与王某另行签订的房屋买卖合同中的约定与居间合同约定不完全一致，但从双方订立上述两份合同的的调控作用。因此，当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定，是具有法律效力的。二、居间合同与房屋买卖合同关于税费承担约定不一致时，应以哪个约定为准。 ...

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购买的房屋被他人占用致无法过户，房屋腾退纠纷

房屋的款项目前还没有与Z村村委会进行分成。裁判结果一、北京市通州区Z村村委会作为出卖人、张某晶作为买受人、北京S公司作为建设单位签订的《房屋买卖合同》无效；二将已收取的购房款退还给张某晶。《房屋买卖合同》的无效，并不影响张某晶与S公司、王某喜之间对退款事宜所达成协议的效力。S公司、王某喜在与张 ...

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购买的房屋被他人占用致无法过户，买方损失谁承担

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未办理房产证的房屋买卖合同是否具有法律效力

判决生效后七日内协助原告办理转移登记北京丰台区一号房屋所有权至原告名下。原告认为：原告与李四签订的《房屋转让协议书》、《补充协议书》系是双方当事人的真实主体，本案是房屋买卖合同纠纷，被告不是合同当事人；2.被告与李四不存在借名买房的事实，本案房屋是被告父亲给被告购买的，涉案房屋属于被告父亲单位的房改 ...

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房屋买卖合同有效的情况下，卖房人违约了，买房人如何维权好？

（卖房人）：陈某。 2010年10月20日，刘某与李某签订《房屋买卖合同》约定，刘某购买李某名下的某市某区1号楼3单元1802房屋（以下简称判决后，刘某并未上诉。该案判决已生效。【主要观点和理由】对于本案《房屋买卖合同》的效力，在当前形势下，司法实务界已经基本上形成了共识，本案《房屋买卖合同》 ...

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