一方取出现金，直接存入对方的账户。(2)如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款。6、确定交房时间：付款方式、 钱的数额一般是房屋总价的1%左右。8、当心维修基金被“黑吃”很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以 ...
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前和签订时更需要特别注意。 合同签订前应注意事项 在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解: 首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上 主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同 ...
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落户。但对徐女士的该说法没有任何证据。法官提示：购买二手房除了对房屋的产权、年代、户型、朝向、价格等因素有一般要求外，买房人还会对房屋有一些特殊 定时，应当平等协商，取得一致意见。因此，夫或妻在出卖共同共有的房屋之前应当征得对方的同意，否则其处分权就是存在瑕疵的。根据我国合同法的规定，无权处分的合同经 ...
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是纠纷产生后双方得以维 护自己权利、追究对方责任的最重要的依据。我国尚未出台二手房 买卖的格式合同。一般二手房买卖合同都由当事人自己协商议定。 鉴于二手房市 ；是否有私搭乱建部 分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移 交过程。 (3)价款。写明总价款；付款方式；条件；如何申请贷款； ...
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一、法律风险提示：（关注指数：★☆☆☆☆） 二手房买卖中不仅涉及到各方当事人签订的书面合同，有时还会涉及到单方的书面通知。书面通知可以分为两类，一类是 ） 发送方式 催告通知 对催告通知而言，一般是在合同签订后，如果对方有违约行为，或者有迹象表明对方不准备履约时，就应当发出催告通知，包括以下几种情况： ...
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交易中心征税窗口就曾发现这样的行为，并被移交税务稽查部门进行处罚。 律师指出，二手房交易中使用“阴阳合同”，对买方很不利。一旦买方想再次将房子转让时，将面临 而个人所得税的税率是20%，远远高于营业税和契税的税率。对卖方而言也有风险，如果是过户前对方只付了部分房款，约定过户后再付款，等过户后买方动起歪 ...
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金桥地区购买了证大家园三期的一套三居室期房。虽然比起2001年，上海的房价已经有了近50%的涨幅，但当时该小区的房价还只有每平方米6000元，谁料之后的房价“ 在新加坡工作的张先生。由于张先生委托中原房产进行卖房操作，且自拿到小产证后就一直在等待对方办理贷款的回音，因此根本没想到自己会被告违约。在等待 ...
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一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相对于房价款20%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由 涉案房屋的缴税过户手续，同时负责将涉案房屋腾空，交付给原告乐万。 六、北京二手房交易专家律师靳双权点评 原告、被告、第三人之间签订的《北京市存量房屋买卖 ...
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地段好、配套成熟，孩子上学方便，交通便利深受购房者的喜爱，购房者基于各种原因选择购买二手房，但是在购房过程中需要注意哪些法律问题呢？我在这里做一下不完全的 产权人信息、抵押信息、司法限制信息等所有信息；2、如果拟购房屋有银行抵押，查清楚未还贷款数额和贷款行；3、查清拟购房屋产权人的情况，核对身份并要求 ...
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随着二手房的热销，一些“非正常”的二手房源也开始出现在市场上，对于这些“非正常”房源的交易，往往出现纠纷的概率要高很多，有时候还会造成交易的最终失败 要求卖方承担违约责任;第三条路是张先生可以选择要求对方继续履行，因为房产证没有办下来，实施起来有困难。 案例二 在合同中明确户口问题 事件：王女士为了 ...
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