等认定上述事实。原审法院认为，凤凰居委会与吕某某之间签订的房屋租赁合同不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效；但合同中关于吕某某应当交纳租金的时间约定 的租金20万元，上诉人的工作人员拒收。本院审理查明的其他事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，根据上诉人凤凰居委会、被上诉人吕某某以及原审被告某某 ...
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。房屋买卖合同纠纷律师靳双权案件评析：本案是一起因开发商迟延交付房屋引起的房屋买卖纠纷案件。房屋买卖合同纠纷律师靳双权认为，本案中刘苏耐和开发商所签订的《 ，因而法院对其主张未予支持。同时双方在庭审中就交付房屋事宜已经达成了一致，因此刘苏耐要求开发商交付房屋的请求，法院予以支持是正确的。同时该房屋交付 ...
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借款合同，自贷款人提供借款时生效。自然人之间的借款合同为实践性合同，所谓实践性合同是指除双方当事人意思表示一致以外，尚须交付标的物或完成其他给付才能成立的合同，也就是说 有借款的合意，但双方当事人之间并没有借款的金额交付，即债的基础行为为房屋买卖行为，故王某与徐某、陈某借款合同关系不成立。故王某与徐某 ...
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权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。但地方法院却往往与最高法院观点不一致，如某区法院认为：根椐《建设工程质量管理条例》第16条第1 ，买受人当即提出异议，出卖人亦承诺整改或答复日后将保持与合同及广告、宣传材料一致，而出卖人在房屋交付使用后，未按照承诺履行的，则应认定出卖人为违约。（ ...
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一)甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；(三)___________________________________________________。10－3甲、乙双方同意，乙方有下列 ...
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年11月，准备买房结婚的小吴和他的女朋友小莫在“岑溪人家”网站上看到梁某的房屋出售信息，便与梁某取得联系。2012年11月8日中午，小吴与小莫到梁 ，双方就房款交付时间、税费承担、房屋交付时间等问题没能达成一致意见，一直没有签订房屋买卖合同。小吴要求梁某返还定金，而梁某不肯。于是，小吴诉至法院，要求梁 ...
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按合同约定时间履行付款义务的情形，但被告发生前述行为是原告违约行为导致。因原告瑕疵交付和虚假承诺导致交易履行受阻，因交易履行受阻，被告支付能力出现短期障碍，但是被告有 丙三方共同确认，如《北京市存量房屋买卖合同》内容与本合同内容不一致的，应以本合同为准。第十三条合同生效。1、本合同为甲、乙、丙三方最终 ...
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方负责无偿赔偿甲方5万元。2.鉴于甲乙丙三方已经对上述事项达成一致，甲乙双方同意按现状交付房屋互不追究违约责任，后续事项由丙方负全责。另查明， 关于逾期交房违约金，被告王洁未能根据合同约定的交房标准交付房屋，违反合同约定，应当承担违约责任。关于违约金标准，虽然在原告与被告王洁签订的《上海市房屋买卖合同 ...
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重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋并限制交易。如何认定这类房屋买卖合同的效力，实践中存在分歧 支付原告逾期交房违约金，以人民币80万元为本金，从 2016年2月25日至实际交付房屋时止，按每日万分之五计算；三、被告应于原告将涉讼房屋恢复至 ...
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环节引发的纠纷逐渐增多。文章从案例出发，分析实践做法和现行法律规定，认为商品房交付使用条件是竣工验收合格，如果当事人另外约定“需要提交竣工验收备案表”,则应依当事人 一是开发商通知交房时，因买受人对合同约定的商品房交付使用条件的理解与开发商不一致，认为该房屋未达到交付使用的条件而拒绝受领引发纠纷；二是 ...
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