房屋买卖行为无效，双方相互将房屋和购房款返还对方。 管析： 笔者同意第二种意见。这起因城镇居民购买农村房屋的买卖合同纠纷案，其焦点问题：是城镇居民有无 房屋的确有据可依。比如，1999年5月6日，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得 ...
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时效。最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》关于农村房屋买卖问题规定，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理 ，理由如下：李某军提交的证据不能证明其对2号院宅基地拥有使用权及院内房屋享有所有权；李某军在2号院所在村另有一处宅基地，如贵院判令将 ...
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罗女士买房定金2000元，其余1万元于2002年春节前交付，此1万元付后，房屋所有权归罗女士所有。在上述收条的正下方，我在多次询问杨女士并得到 合同的规定来确定。关于导致合同无效的过错问题，认为，双方作为民事主体，应当知道民事活动必须遵守法律规定。双方的交易对象是农村房屋，房屋与土地不可分离，因此必然 ...
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所购房屋为政策拆迁回购保障性住房，有相关减免契税政策依据，原告依据《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》第三条之规定，符合减免 买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包含了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各种性质的房屋。在 ...
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农村房屋买卖合同效力认定 基本事实 何先生与牛女士原系夫妻关系，2003年4月17日，何先生与张女士离婚，诉争院落内的北房4间归何先生所有。 争房屋及院落，返还《集体土地建设用地使用证》的诉讼请求，无事实及法律依据，应予驳回。关于付某人、蔡女士主张何先生的起诉违反了一事不再理原则问题。经查，何先生虽曾 ...
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。丁阵线的诉求其实质就是对宅基地权属的确认。根据《土地管理法》第十六条规定， 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理 审批的，因为丁某某不符合审批条件。由此，我们也可以发现，关于农村房屋转让纠纷是否有效的问题，人民法院必须审查宅基地是否经过了审批，如果不审查宅基地审批问题 ...
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非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力,以认定无效为原则.无论该原则多么不经推敲，如果不是权威司法机关对此作明文变更，现今，对此问题如想改变尤如 交付房屋的行为足以表彰其转移涉案房屋所有权的内心真实，虽然现行司法实践中对非同为集体内部成员间的集体土地上房屋买卖合同通常以认定无效为原则，即使如此， ...
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203号院签订《房产卖契》，由朱某取得房屋院落所有权，并缴纳税费。1996年4月，刘某从朱某处购买房屋院落并缴纳土地占用费、管理费和契税等税费，办理了购房手续和 年11月，方某起诉至一审法院，称其认为朱某、刘某均是城镇居民，无权购买农村房屋。故起诉请求确认方某与朱某、朱某与刘某签订的房屋买卖协议无效， ...
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，并于3日内将上述标的及该房宅基地使用证一并交付乙方，甲方保证乙方拥有该房屋的所有权和宅基地使用证。5、双方签订协议书后，任何一方均不得以任何理由反悔， 的《集体土地建设用地使用证》原件交付给苟先生、冉女士一方。四、法院判决驳回原告罗先生的全部诉讼请求。五、律师点评律师认为：根据《最高人民法院关于民事 ...
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付某人、蔡女士签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》及两个买卖行为的效力问题。 贺先生于2003年4月17日因离婚取得了诉争房产的所有权。2005年3月1 人付某人、蔡女士腾退并返还诉争房屋及院落，返还《集体土地建设用地使用证》的诉讼请求，无事实及法律依据，应予驳回。 关于付某人、蔡女士主张贺先生的起诉 ...
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