我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条也对此作出规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以 进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人 ...
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未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为 ，将该商铺转租给不知情的杨某，周某此时并无转租的权利，转租合同应当视为无效。因而笔者认为，杨某的诉请不能得到支持。不过依据无效合同的 ...
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未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为 ，将该商铺转租给不知情的杨某，周某此时并无转租的权利，转租合同应当视为无效。因而笔者认为，杨某的诉请不能得到支持。不过依据无效合同的 ...
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的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；（3）承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，经催告 导致合同的无法履行，而应由新的所有权人继续履行原所有权人与承租人签订的租赁合同。政府如果作为新的产权人在行使其民事权利和履行义务时与其他民事主体享有平等的 ...
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进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人 属国务院部门规章，其性质是行政管理行为，而不是司法行为。所以未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为并不必然无效。 综上所述， ...
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可以将租赁物转租给第三人。”根据这一规定，在租赁关系存续期间，承租人可因一定的条件将承租的财产转租给第三方承租使用。这个条件就是必须事先征得出租人 可以依法律规定与出租人协商解除租赁协议，但不得擅自将租赁房屋转租给第三人使用，更不得谋取更高租金。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人 ...
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可以将租赁物转租给第三人。”根据这一规定，在租赁关系存续期间，承租人可因一定的条件将承租的财产转租给第三方承租使用。这个条件就是必须事先征得出租人 可以依法律规定与出租人协商解除租赁协议，但不得擅自将租赁房屋转租给第三人使用，更不得谋取更高租金。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人 ...
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赔偿装饰装修物损失或承担违约责任？ 出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销，次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的， 、装饰装修损失等争议另行主张。 七、房屋连环转租中某一手租赁合同无效、履行期限届满或解除，当事人要求返还房屋的，如何处理？ 房屋经多次转租， ...
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主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案出租人洋汇酒店解除合同的意思表示是在其反诉状中明确向承租人徐文勇提出，故双方签订的租赁合同 时往往主张请求法院解除其与某某之间签订的合同。合同法第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知 ...
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该行为并不能否定之前的法律行为。承租人以此为由提前解除租赁合同的仍应按照合同约定承担违约责任。 基本案情：2010年12月31日出租人与承租人签订《租赁合同 未付的水电、物业费等。支付免租期的租金60000元，违约金30000元。承租人辩称，公司正在办理注销登记，将不再继续经营。公司注销后主体将不存在 ...
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