十九条；该条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而 ，为无必要之行为。对此，可从出租人和承租人两方面分析。 1.如若不解除房屋租赁合同，出租人是否可以要求承租人继续履行？ 《合同法》第一百零七条规定： ...
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对已形成的附合物的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照不同情形分别处理，因承租人的违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的不予 庆、柴玉仓及第三方装修老板赵顺成签订的协议书可以佐证。再者双方签订的房屋租赁协议及补充协议中也可以看出王成购买和租赁房屋的目的是开办大通县益康 ...
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需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。 如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。 10、违约责任在签订 ...
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20011年3月16日，在黄某不知情的情况下，徐某与余某签订了一份房屋租赁合同，徐某将承租的店面转租给了余某经营茶叶生意，双方约定：租期自 取得租赁物的目的也是为了使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租 ...
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产生未审结的纠纷，此逾期占有承租房屋基于合同关系也不应认定为违法占有。承租人秦某与丙公司就该承租房屋签订合同，在合同期内，双方因房屋租赁合同产生 原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。因此，出租人在案件没有审结前可以要求承租人支付一定的补偿，但不可以强制勒令承租人搬 ...
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产生未审结的纠纷，此逾期占有承租房屋基于合同关系也不应认定为违法占有。 承租人秦某与丙公司就该承租房屋签订合同，在合同期内，双方因房屋租赁合同产生 原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。因此，出租人在案件没有审结前可以要求承租人支付一定的补偿，但不可以强制勒令承租人搬 ...
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具备一般的租赁物应具有的使用状态和效用，具备满足被告实现合同目的的最起码的商业价值，这样才会合乎双方签订合同达成交易时的真实内心意愿。从 渗水，天花板漏水，对于这一结果，如出租人钦州市**房地产开发有限公司没有证据证明是由于被告刘**个人故意或过失造成的，那么作为承租人的刘**就可以主张减少租金或者不 ...
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对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失 赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋 ...
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编号：______________伦敦a租赁公司(以下简称出租人)与上海b工厂(以下简称承租人)签订本合同，其条款如下：1.出租人同意租出，承租人同意租进附件所列的设备;该 把所租设备运交承租人。5.出租人应于装船后把合同号码、品名规格、件数、毛重、净重、发票总值、载货船名、预计到达时间和目的港以电传 ...
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的房屋买卖协议无效，但应驳回李某以相同价格购买该房屋的诉讼请求。因为法律没有规定，同时有损缔约自由原则。协议被确认无效后，应恢复原状，房屋仍属于出租人 邀约作出的承诺，该承诺一旦作出，承租人李某与出租人张某之间的房屋买卖合同就成立。[案情结果] 应认定张某与刘某签订的房屋买卖协议不发生法律效力，同时 ...
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