合同法解释二 -案例分析搜索

房屋买卖合同代理词

明文规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，最高人民法院在《合同法解释二》第十四条规定第五十二条第五项是指效力性强制性规定，在《中华人民共和国，首先是终止履行合同，其次是返还财产。王XX收取了XXX定金一万元，所以根据合同法第五十八条的规定，XXX应该向XXX返还一万元定金。代理人：谷新杰 ...

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公司法司法解释五全文及权威解读

统一认识，认为公司与董事之间实为委托关系，依股东会的选任决议和董事同意任职而成立合同法上的委托合同。既然为委托合同，则合同双方均有任意解除权，即公司可以了上市公司股份被收购达到30%时，法律保护少数股东的强制出售权。《公司法司法解释二》第五条也规定法院判令公司解散时应当注重调解。上述规定体现了尽力 ...

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二、卖房不迁户，买方要求支付违约金获支持

违约拒不履行迁户义务。本案中合同双方对延期迁移户口的违约金作出约定，有利于合同的执行。违约金在合同法的执行中一般理解为损失的弥补兼具惩罚性质，因此违约金的高低应以损失为参照依据。合同法司法解释二出台之前，在违约金高低的判断上并没有界定标准。由于每个人对损失的理解不同，特别是 ...

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二、卖房不迁户，买方要求支付违约金获支持

违约拒不履行迁户义务。本案中合同双方对延期迁移户口的违约金作出约定，有利于合同的执行。违约金在合同法的执行中一般理解为损失的弥补兼具惩罚性质，因此违约金的高低应以损失为参照依据。合同法司法解释二出台之前，在违约金高低的判断上并没有界定标准。由于每个人对损失的理解不同，特别是 ...

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房屋买卖合同纠纷案

返还定金，并赔偿原告的损失。北京市建诚律师事务所王富利律师电话：13641141416法律依据：《中华人民共和国合同法》、《合同法解释一》、《合同法解释二》...

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国家房贷政策变化导致无法贷款，买房人不用承担违约责任

一、本案中无法获得银行贷款是否属于情势变更？根据2009年新颁布的《合同法解释二》第二十六条，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见这一点，可以将由于银行单方面原因导致无法贷款可以解除合同明确写在合同中。二、该案的示范意义海淀区法院应用情势变更原则作出了解除合同的判决，说明该案 ...

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国家房贷政策变化属于 “情势变更”，二手房买方不算违约？

一、本案中无法获得银行贷款是否属于情势变更？根据2009年新颁布的《合同法解释二》第二十六条，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见这一点，可以将由于银行单方面原因导致无法贷款可以解除合同明确写在合同中。二、该案的示范意义海淀区法院应用情势变更原则作出了解除合同的判决，说明该案 ...

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拖欠违约金的利息计算标准

依法保护合法的借贷利息，明确“出借人依照合同约定请求支付借款利息的，人民法院应当依据合同法和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、第7条长贷款年限(即5年期贷款)的基准利率加收30%～50%。4、依据《合同法解释二》第二十九条第二款，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算 ...

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房屋所有权人未经抵押权人同意签订的卖房合同有效

法规的强制性规定的合同无效。对于强制性规定,《最高人民法院关于合同法司法解释(二)》(以下简称《合同法解释二》)把强制性规定的用语进一步明确其是指效力性强制性规定强制性规定,合同确定无效。违反管理性强制性规定,合同效力一般不作无效处理。（二）《物权法》第一百九十一条第二款的规定属于管理性强制规定根据 ...

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涉台民事经典案例

合同法第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。合同法解释二第二条规定：当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事离婚诉讼中没有提起这笔借款的原因因为离婚诉讼是由婚姻法调整，民间借贷是由合同法调整，原被告双方心知肚明这笔钱是民间借贷，不是夫妻共同财产，这笔借款不是 ...

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