2005年5月1日才正式开张。苏某与天道公司在《商品房买卖合同》十三条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人在未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...
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以一方拒绝订立主合同为适用条件的，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致《商品房买卖合同》未能订立的，出卖人应当将定金返还 ...
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而不是预约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房 价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用的条件及时间，装饰设备标准承诺，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施的交付 ...
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独立请求权的第三人。 【法官回应】 本案符合第三人撤销之诉的起诉条件 本案当事人利用民事诉讼调解确认建设工程价款优先受偿权规避执行，导致对同一标的物进行过保全 建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）的规定，与建设工程价款优先受偿权相关的第三人主要有：交付购买商品房的全部或者大部分款项后 ...
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具有独立请求权的第三人。【法官回应】本案符合第三人撤销之诉的起诉条件本案当事人利用民事诉讼调解确认建设工程价款优先受偿权规避执行，导致对同一标的物进行过保全 建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）的规定，与建设工程价款优先受偿权相关的第三人主要有：交付购买商品房的全部或者大部分款项后的 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部的土地使用权出让金，取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得 ...
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的风险，购房者也要分析清楚风险是否确实到达及其严重的程度。2.解决问题。对待显失公平等因素的购房者不满意的商品房认购书，可视具体情况采用适当解决方法。对 不妥的条款进行修改，尽量实现公平。（2）向人民法院起诉，撤销该协议。这种解决方式只适用于因重大误解订立的或订立合同时显失公平及以严重欺诈而订立的合同 ...
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过户，时隔几年后，买方起诉要求过户是否超过法律规定的诉讼时效了吗？王先生和李女士于2003年6月15日签订商品房买卖合同，王先生于签约时交付20%首付，与 合同中双方也约定全款付清后15日内过户等问题，但双方当时都没有急于过户，随着时间的推移，转眼间已经是2010年的9月份了，这时王先生想将房子卖给张 ...
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所有权证书。 对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定 对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。 对于第二种情况，一手房在签定购房合同时，一些品牌 ...
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商品房交付及产权证办理违约案例分析 一、案件基本情况 重庆某开发公司与另一单位联合开发了某房地产项目，但仅以开发公司的名义对外销售。在所有工作已实质完成 1日前存在逾期交房行为，而2004年7月2日后开发公司就不存在逾期交房问题。但2003年12月28日廖某就应当知道开发公司存在逾期交房行为、应当承担 ...
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