已经过勘察、设计、监理、施工、建设五家单位验收，拟证明所涉商品房符合合同约定的交房条件。 廖律师作为本案黄小姐的代理律师，针对开发商作出的答辩，提出了 设计、施工、监理等单位进行竣工验收，出具《竣工验收报告》，并将其作为商品房交付的标准，实质为自我监督，显然有失公信，甚至有视购房者人身安全为儿戏的嫌疑 ...
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交房时间及违约金的计付日期及标准，提供了商品房交接证据，证明实际交房时间及违约金计算到期日。被告对商品房买卖合同元异议，认为商品房交接证书上有别无纠葛， 卖方的责任未能提交材料的，双方就赔偿事宜协商解决。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应承担 ...
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违约责任，于理不符。原审法院以毛坯房的租金标准计付逾期交房违约金，实属认定事实错误，适用法律错误。 某公司答辩称，虽然商品房买卖司法解释第17条规定，按同 关于蔡德成与大连经济技术开发区龙海房地产开发公司、原审第三人大连翻译专修学院商品房买卖合同纠纷一案请示的答复》精神。若本案按此答复精神计损，其结果 ...
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原告诉称 原告刘彤、吴丽诉称：2010年9月我们与汇超房地产公司签订商品房预售合同，购买被告开发位于昌平区的联排别墅一栋，合同约定出卖人应当在 要求公司承担违约显然有失公平。 三、审理查明 经审理查明：1、商品房交付应当符合交房条件，取得综合验收标准文件和建筑工程竣工验收备案表。2、买受人于2010年 ...
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在报纸上发布的交房公告等，以证明自己交付的房屋符合交付房屋的标准及依约履行了通知义务的事实。 法院经审理认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》 却未达到双方在合同中约定的房屋交付条件，因此，开发商构成违约。法官提醒：订立商品房买卖合同时，一定要注意合同条款的具体约定，开发商要严格按照合同约定履行义务， ...
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成功追讨迟延交房违约金案例——商品房买卖合同纠纷 广州市海珠区人民法院民事判决书 （20XX）海民三初字第XXXX号 原告：李XX， 女， XXXX年XX月XX 标准为与逾期支付房款违约金计算标准相当。故原告特依法起诉被告，诉请：1、被告向其支付迟延交房违约金338182元（自2008年12月1日起至 ...
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逾期交房、逾期办证一直是房地产法律纠纷的热点问题，逾期交房时间如何确认、交房条件的认定标准是什么、合同约定的逾期责任能否变更等问题一直是广大购房者关注的焦点 就是交房时间的认定，它关系到延期交房从何时计算的问题。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷 ...
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的销售人员还带原告去涉案房屋处查看，故2015年6月，被告向原告发出交房通知，所交的房屋跟原告知晓的房屋是完全一致的，被告不存在违约行为，更不 一审法院认为双方仍应秉承诚实信用之原则履行双方于2014年2月7日签订的《商品房买卖合同》。本案经过上诉二审法院判决如下：根据《中华人民共和国合同法》第九十四 ...
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；诉讼费由C公司承担。法院判决：应当支付违约金双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人逾期交房超过10日的，买受人不选择解除合同的，出卖人应 规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的 ...
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主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主往往支付的银行按揭贷款利息高于同地段同类房屋租金。因此，在开发商逾期交房的情况下，能否判决开发商承担银行按揭贷款利息的违约责任？ 答：商品房买卖合同作为典型的双务合同，交付房屋及 ...
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