商品房认购合同中的定金问题 -案例分析搜索

房地产认购合同属于对日后所签合同的约定

退房的原因仅系银行按揭贷款未下，我司同意采取分期付款方式解决此问题。三、法院查明：法院经审查后，以简易程序审理了本案件。经法院审理后查明：双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体到本案，本案双方当事人所签订的合同系商品房认购书，而商品房认购书系出卖人与买 ...

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商品房认购书和买卖合同的区别是什么？

退房的原因仅系银行按揭贷款未下，我司同意采取分期付款方式解决此问题。三、法院查明：法院经审查后，以简易程序审理了本案件。经法院审理后查明：双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体到本案，本案双方当事人所签订的合同系商品房认购书，而商品房认购书系出卖人与买 ...

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商品房认购书和买卖合同的区别是什么？

退房的原因仅系银行按揭贷款未下，我司同意采取分期付款方式解决此问题。三、法院查明：法院经审查后，以简易程序审理了本案件。经法院审理后查明：双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体到本案，本案双方当事人所签订的合同系商品房认购书，而商品房认购书系出卖人与买 ...

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商品房认购书属于预约合同，守约更应注意诉求

双方当事人基本情况；房屋基本情况；房屋单价、总价等价款数额；签订正式商品房买卖合同的时限约定；定金数额及罚则。对于商品房认购书的性质，张付杰律师按：商品房认购约的关系。案情介绍：购房人刘某向某开发商购买正在建造中的商品房，2010年5月某开发商与刘某签订了商品房屋认购书。此后，刘某分别于2009年5 ...

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买房子被忽悠交了定金不想买了定金可以退吗？

总会遇到一些问题，其中就有购房定金的问题，很多购房者买了房交了购房定金过后却因为种种原因导致买不了，那么遇到这种情况购房定金还退吗？案件回顾：（案例来源于救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了，所以当 ...

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商品房买卖合同迟延履行是否有解除权

约定;签订协议后，张三支付了300万元房款，该数额远超过依照房屋总价款的20%确定的定金数额;且签订协议后，a公司向张三交付了b号房屋，张三自2011 使用房屋至今，双方履行了各自在商品房销售过程中的主要义务。综合以上履行情况分析，双方签订的《购房协议》已远超过预约合同应有的约定范围，且已经实际履行。 ...

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最高法院公报：买卖合同裁判规则21例

因此，合同解除后，应由泳臣公司返还桂冠公司的购房款和利息。关于桂冠公司主张的双倍返还定金问题，《补充协议》第2．3．4条约定：“桂冠公司在 17.根据合同法第一百零七条规定，交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合 ...

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商品房认购协议定金什么情况下可以退回

订立的情形。例如，双方当事人在商品房的认购、订购、预订等协议中未约定的与商品房买卖有关的内容，在签订正式商品房买卖合同时，经磋商无法达成一致意见的属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定的‘不可归责于当事人双方的事由’，开发商应当将收取的定金返还给购房者。”...

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张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案

特殊性，其涉及到诸多的义务条款，如房屋交付问题，面积差价处理问题，产权证的办理问题等等，这些问题如不在合同中明确约定，则合同在履行上会存在事实上和承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属等条款。但一般来说，商品房认购书中不可能完全明确上述内容，否则就与商品房买卖合同本身无异，因此在实践操作过程中 ...

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该订房意向书可否转化为商品房买卖合同

买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因。”根据此规定，开发商在取得预售许可证前签订的预订意向书无效，但诉前补办了预售许可证的，可以认定为有效。本案中某开发公司已于2003年12月5日取得 ...

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