手续和税费负担即可以股东身份参与项目公司的管理，其所有者权益也能依法受到保护。三、房地产开发项目收购的法律要求房地产开发项目收购涉及到方方面面，包括土地法、房地产法、公司法、金融法、劳动法，甚至税法、会计法，对于这些众多法律，本文从简将之分成实体法和程序法两部分分别说明。从实体法的角度分析，开发项目 ...
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的，拿地，需要拜衙门。国企拿地尚需要拜，那些没有背景的企业或个人，可想而知。我认为，如果不能说这些程序必须全部取消，也应该大大削减：首先，衙门林立违反土地法。不管是招拍挂实行之前，还是招拍挂实行之后，行政审批事项并没有根本性变化，只是审批时间一般都调到了招拍挂之后。应该说这是符合逻辑的，毕竟只有招拍 ...
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妨碍社会经济的发展。所以，近几年来，一些国家和地区的立法突破传统民法关于共有物处分的规定，在处分共有物的问题上，采用“多数决原则”。例如，我国台湾地区《土地法》第三十四条规定：共有土地或建筑物改良物，其处分、变更及设定地上权、永佃权、地役权或典权，应以共有人过半及其应有部分合计过半数之同意行之。但其 ...
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社会经济的发展。所以，近几年来，一些国家和地区的立法突破传统民法关于共有物处分的规定，在处分共有物的问题上，采用“多数决原则”。例如，我国台湾地区《土地法》第三十四条规定：(1)共有土地或建筑物改良物，其处分、变更及设定地上权、永佃权、地役权或典权，应以共有人过半及其应有部分合计过半数之同意行之。 ...
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、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果城 中村改造项目不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不 ...
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我局主张或向法院起诉，而不应向别的人或上级单位主张。X公司答辩称：一、Z市土地局解除土地使用权出让合同并收回颁发的国有土地使用证，不符合《中华人民共和国土地法》第十九条规定，应依法确认该转让合同有效。二、我公司曾于1996年3月16日正式向Z市人民政府递交过请示报告，主张过权利，不存在超过诉讼时效的 ...
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我局主张或向法院起诉，而不应向别的人或上级单位主张。X公司答辩称：一、Z市土地局解除土地使用权出让合同并收回颁发的国有土地使用证，不符合《中华人民共和国土地法》第十九条规定，应依法确认该转让合同有效。二、我公司曾于1996年3月16日正式向Z市人民政府递交过请示报告，主张过权利，不存在超过诉讼时效的 ...
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。国务院批转《农业部关于稳定和完善土地承包意见》第二条明确规定进行土地调整时,严禁改变权属关系,不能将已经属于组级(生产队)所有土地归村所有。《土地法》第十条规定“农民所有土地属于村集体经济组织或村委会管理，已经分别属于两个以上农村集体经济组织所有,由村内的各农村集体组织或者村民小组经营管理。”据此 ...
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不动产是需要初始登记，转让时则需过户登记。但是，对于农村房屋，因不属于商品房具有其特殊性，出售是否有法律上的限制呢？《中华人民共和国土地管理法》（下称《土地法》）规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该条是针对宅基地申请而规定的，但从该法及该条的规定来看，农村村民出租、出售宅基地 ...
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但主要调整的不是民事物权关系，而是对房地产的生产、流通、消费各环节动态流转关系的规定。这样比较容易处理好与现行的土地管理法和将来还要制定的物权法、土地法之间的关系。 对于第三十七规定的目的是“为了维护房地产市场秩序，避免国家收益的流失，减少交易纠纷”，对于该条第（六）项，“之所以制定该项规定，是因为 ...
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