规定。有人认为这是对于一房二卖问题的一般性规定。笔者不以为然。对于相关问题应如何理解与适用，在此试做探析。 需要指出的是，“一房二卖”与商品房 合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”可见，司法解释严格将法定登记分为生效性登记和物权变更登记。仅仅对于法律和行政法规规定的生效性登记而言，未登记 ...
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、处分和收益是源于法律的规定，并通过法律形式对外展示，以期对抗其他边缘物权人，这种占有方式须经过法定的要式行为进行，如对不动产的登记，因此，法律物权又称 的所有权归属问题，从动态上看，应理解为物权行为，不论采用什么样的概念，解决的中心议题是如何保证物权的稳定性，通过加快物权的流通，最大限度地建立、完善 ...
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签订《商品房买卖合同》根本目的是为了购买不动产，依照我国《物权法》第6条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”的规定，只有为买 赔偿请求权。双方合同中关于延迟办证违约金条款属格式条款应为确定事实。关键是对于该条款如何理解与如何适用法律。按照《合同法》41条规定，对格式条款的理解 ...
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合同双方在原购房人购房后5年限制上市交易期内签订的经济适用住房买卖合同效力应如何认定，存在两种不同意见。 第一种意见认为，合同应当认定为无效。我国《合同法 所有财产的处分权能。《物权法》中明确了物权的种类和内容由法律规定的物权法定的原则，而管理办法的规定尚不属于物权法定的范畴。故经济适用住房在限制上市 ...
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和被告保险公司签订的海上货物运输保险合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力。如何理解海上货物运输保险中的“提货不着险”，是双方当事人争议的焦点。“提货 承运人保证据以交付货物的单证。”由此可以看出，提单代表着货物的所有权，是物权凭证。原告抽纱公司作为本案货物海运正本全程提单的持有人、海上货物运输保险 ...
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和被告保险公司签订的海上货物运输保险合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力。如何理解海上货物运输保险中的“提货不着险”，是双方当事人争议的焦点。“提货 承运人保证据以交付货物的单证。”由此可以看出，提单代表着货物的所有权，是物权凭证。原告抽纱公司作为本案货物海运正本全程提单的持有人、海上货物运输保险 ...
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双方的过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判”。还有一个问题是，如何理解该条规定中的赔偿损失范围？我们认为：其一，不包括工程款。理由是 或继承等法定分割家庭共有财产情形发生时对上述财产进行分割，显然不利于保护当事人权益，并且离婚中对相关财产权益进行分割，并非当事人故意通过诉讼替代物权登记，在 ...
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五十二条第（五）项规定“违反法律、行政法规的强制性规定”，合同无效。如何理解和适用其中的“强制性规定”，在审判实务中成为一个见仁见智的争论问题。按照通常 是为了保护特殊场合下一方当事人的利益；有些是为了法律制度上要求的需要（比如物权法定主义）；有些则可能是纯粹出于民法以外的法律规范目的（比如行政管理上 ...
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的股权转让协议有效的依据，是对工商行政管理机关股权登记的法律性质和 效力的错误理解。原审判决以善意取得制度可以适用不动产和知识产权，从 而推论出善意取得制度的 引起审判实践中对善意取得制 度适用范围的争论。善意取得制度的逻辑基础是物权公示公信原则，而对不 动产善意取得给予保护，亦是根据公示公信原则， ...
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抵押的行为效力如何认定问题，最高人民法院在《中华人民共和国民法典婚姻家庭编继承编理解与适用》一书中明确：父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应认定为 陈某微在签订合同时存在过失，不能认定其为善意抵押人。此外，设立担保物权，应当依法订立保证合同。根据乐清市公证处回函可以明确该处未出具过办理案涉房产 ...
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