租金在先等综合因素，判决出租人承担百分之五十的装修损失。 三、关于装修损失如何认定。形成附合物的装饰装修物根据使用年限，会有一定程度贬值，不能 申请。本案承租人甲公司基本未留存装修合同原件等证据材料，最后法院依据装修价值评估报告认定装修损失进行判决。 四、合同无效租赁保证金可以要求返还。《合同法》关于 ...
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律师亲办案例说法二十六：无权处分情形下，买卖合同的效力如何确定？海南大弘律师事务所汤林华律师案情简介：周某在海口市某花园小区有一套产权房，由于 ，应当适用《合同法》第五十二条的规定来判定，不能根据合同法五十一条的规定认定合同无效。从《合同法》第五十一条的规定来看，此条中的“处分”是指负担行为还是处分 ...
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误解。一方当事人可以依法撤销赔偿协议。 【评析】 赔偿协议效力认定应以当事人对合同无效的过错为基础。 合同无效或者被撤销后，合同法第五十八条规定有过错一方 是合同当事人一方的原因或者过错，也可能是双方的原因或者过错。如何理解合同无效的第（五）种情形是因当事人双方的原因或者过错？在法治国家，法律是通过 ...
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；上述归纳的第二种情况正好合同法第五十二条第一项和第四项一致，但是如何认定“国家利益”、“社会公共利益”至今缺乏明确的标准，从而导致第二种情况同第三种 对于“不应当罚”的情形，不可认定为效力性强制性规定。因为，即使援用假定的效力性强制性规定，而判定“合同无效”，也无法按照“合同无效”的定性去不加修正地 ...
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占地合同》无效。但是被上诉人就其突然抛出的0.76亩地就是所谓的机动地的主张如何认定，并不能举证证明，且该主张在一审中从始至终并未提及，一审法院也未予认定。 和国务院制定的行政法规，而将地方性法规、行政规章排除在外。可见立法本意对于认定合同无效依据的法律位阶，遵循了就高不就低的原则，提现了对合同效力的 ...
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是要求合作方均具备房地产开发资质的。随着《合同法》的出台，“不轻易认定合同无效”的审判原则也逐渐落实在房地产案件纠纷处理过程中。2003年3月26 也无需满足该等条件。其次，以划拨土地使用权作为合作条件的合作开发合同法律效力又如何认定呢？最高院在处理辽宁盛大房地产开发公司与辽宁省交通房地产开发公司联合 ...
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企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务；1996年9月23日最高人民法院《关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款应如何处理问题的批复》规定：企业借贷合同违反 条第（四）项的规定，甚至适用《合同法》第七条规定的基本原则，认定合同无效。另外，2006年1月1日生效的《公司法》的第一百四十九条 ...
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企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务；1996年9月23日最高人民法院《关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款应如何处理问题的批复》规定：企业借贷合同违反 第（四）项的规定，甚至适用《合同法》第七条规定的基本原则，认定合同无效。 另外，2006年1月1日生效的《公司法》的第一百四十九条 ...
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农村私有房屋买受人买受方为长期居住，甚至已经将城镇房屋变卖，在法院认定合同无效后，虽然卖方赢得了诉讼却要承担高额的缔约过失赔偿责任，而买房者虽 中得到充分的体现。 关于如何确认农村私有房屋买卖合同的效力，笔者应综合上述观点，结合具体案情，区分不同情况，以认定农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为 ...
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。”最高人民法院的司法解释进一步说明了认定合同成立与合同生效的宽泛原则，认定合同无效严格依法原则。 二、适用合同法确认合同效力如何区分行政法规和部门规章 建国后 的一些法规是行政法规还是部门规章。作为不同的法律规范层次，直接影响到合同的效力判定。因此，明确那些是国务院的行政法规那些不是国务院的行政法规 ...
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