也具备本合同解除的条件，合同法第45条规定，附合同解除条件的合同自条件成就时失效，因此双方订立的房屋买卖合同现已失效，周某二未与某某家公司签订过《速销 保证金2000元的收条一份，收付书中约定，由周某二委托某某家公司独家代理出售涉诉房屋，同时约定，某某家公司可代为收取购房定金，某某家公司收取定金后视为 ...
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（1）约定要求详细、明确，做到指向对象具体，比如房屋买卖，食品卫生检疫。 （2）对合同标的为货物买卖的，一定要写明货物的名称、品牌、计量单位和 规定确定管辖。 四、重大合同：重点审核和管理。 1、一般地说，企业的重大合同主要有： 合作发展合同、企业购并合同、联营合同、独家代理协议、重大技术改进或技术 ...
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号院房屋没有中介权，无权根据房屋委托代购协议的约定限制被告的选择权，更无权获得违约金。况且原、被告之间签订的服务是非独家代理的合同，在原告不能履行居间义务 ，致使买卖双方不知不觉中落入圈套。田应朝提醒说，在房屋买卖合同中，可从以下三方面去识别哪些条款属于“霸王条款”，一是该条款是否免除了对方的责任；二 ...
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，绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同”的规避“跳单”条款虽为格式条款，但旨在保护中介公司作为居间人依法应享有的权益，合法有效。对于“跳单”违约行为的具体认定，应 委托，陶某亦未委托中介公司独家代理。从第二个要件中介公司媒介服务上看，三家中介公司均向陶某提供了涉案房屋信息及订立合同的机会，并提供了实地 ...
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其与被告陈某三的身份关系，加之该二人此前与被告天津某某签订由天津某某独家代理销售涉讼房屋速销协议及签约时被告陈某三出示的相关证件，足以使原告及被告天津 陈某三代理被告袁某二签订《房产交易合同》的行为构成表见代理，其代理行为有效。 同时，被告袁某二参与涉讼房屋买卖合同履行的协商并提出自己的履行意见，更能 ...
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能归责于任何一方，双方均不承担违约责任，同时判决原告返还唐某某定金3万元。后原告返还唐某某3万元。房屋买卖合同未签订的原因不在原告，被告上海 责任，故判决原告返还唐某某定金3万元。以上事实，由原告提供的民事判决书、独家销售委托书、委托购买意向书、计划书、收据以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。本院认为 ...
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讨论通过 2011年12月20日发布） 【关键词】民事 居间合同 二手房买卖 违约 【裁判要点】房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介 房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在 ...
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审判委员会讨论通过2011年12月20日发布）关键词：民事居间合同二手房买卖违约裁判要点：房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介 房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳 ...
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，只要价格便宜一点就准备下单。冯女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司独家代理了，如果她真的想买，可以到该中介一起谈。不过那位客户不同意，坚持 则是中介公司明知道是拆迁房，但是为了多做几笔生意而故意隐瞒房屋真实情况。消费者碰到租赁或买卖老旧房的时候，应该多去小区现场看看，留意小区里的公告栏。陷阱 ...
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视点：本案中，李某在与中介公司签订独家委托协议的情况下，另行委托其他中介公司完成房屋买卖的行为，违反双方协议约定，构成违约，应支付相应的违约金。在此，法官提示 某仍应按合同约定支付居间费。在此，法官提示，如因卖房人原因导致房屋买卖合同未履行的情况下，购房人在支付居间费后，有权要求卖房人赔偿其相应损失。 ...
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