物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。”本案中，被上诉人投资公司只是顺发新村住宅小区的开发建设单位，其擅自与上诉人 物业管理面积给其造成的“损失”，不予支持。投资公司对住宅小区没有物业管理权，原审在处理合同无效时，虽然注意到这一问题，但是以维护住宅小区的管理秩序 ...
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，将上诉人收取的维修基金和顺发新村的有关附属设施判令由被上诉人代管，没有法律依据，应予撤销。上诉人据此提出上诉有理，应予支持。上诉人要求被上诉人支付 物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。因此，住宅小区物业管理权属全体业主所有。本案中，开发建设单位（原告）擅自将 ...
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，在出售房屋、转移房屋所有权，并且商品房小区已经封园后，在所售房屋及共用部分没有质量瑕疵的情形下，对于小区业主的义务已经履行完毕，不需要承担责任。案例来源 依法召开业主大会，由业主共同协商后共同表决确定。本案中，某物业管理公司与业主分别签订物业服务合同的行为，即便人数达到了法律规定的标准，但与召开业主 ...
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维护业主的公共利益继续提供服务的,应当认定物业服务企业与业主之间形成事实物业服务关系,业主不能以未签订物业服务合同为由拒绝缴纳物业费。阳光房改搭土建房拆除违建 阳光房承诺书》,承诺按照《沈阳某小区搭建阳光房指引》施工,搭建阳光房。但王磊装修时并没有按照申报内容搭建阳光房,而是在露台上建起了土建房。物业 ...
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给被告造成损失，至今未解决；原告承诺交房时的热水、直饮水、地热、空调没有按时交付使用。原告未经核实，擅自退回装饰公司所交的2000元押金，造成装饰公司 委托合同》，并有签名。 【判决】 法院认为：本案系物业服务合同纠纷，原告与建设单位签订物业管理合同，并于2007年进驻H宅小区开始提供服务。根据《最高 ...
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该物业转让成交价为人民币1060000元，包括该物业之现有装修及设备，杨大春须在签订合同时付清20000元作为定金，该定金中10000元在王雨婷签收转交经纪 违约金基础上进一步调整减少。被上诉人唯家公司答辩，杨大春已经获得贷款审批，合同没有履行是因为王雨婷单方表示不同意出卖房屋所致，唯家公司不应承担应 ...
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费采取先付后租的方式按季支付，邓桃胜应于合同签订后三日内向创元公司支付首期租金及物业费，邓桃胜迟延支付租金，应当按照年租金的千分之四 产生的《交接清单》、《消防安全责任书》。至此，因被上诉人的严重违约致使涉案房屋没有交付、交接，实际一直由被上诉人控制和占有，原审判决上诉人支付占有使用费、违约金没有事实 ...
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汇出方承担，胡乙收到租金后予以书面签收；胡甲支付押金22,500元，胡甲于签订本合同时交付给胡乙，该押金不可视为胡甲预付租金，胡乙应于租赁期满，胡甲迁 ，胡甲不同意胡乙要求胡甲支付租金的诉讼请求，但对胡乙主张的电费、电话费没有异议，同意支付。对物业费单据也无异议，但认为系争房屋受损期间的物业费用不应由 ...
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报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业 可以请求人民法院予以撤销。 [点评]：以往，一旦具体决定通过业委会或者业主大会，业主就没有权利改变。当业委会作出的决定不合理时，业主该怎么办？修改后的条文 ...
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临时公约示范文本制定业主临时公约。业主临时公约不得侵害物业买受人的合法权益。 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当就遵守业主临时公约予以书面承诺 视为入住。建设单位或其授权的物业管理企业没有事先书面通知的，以业主实际办理入住相应手续为准。 入住条件由建设单位与业主在合同中约定，但必须达到水、 ...
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