原告某业委会于2006年4月通过招标程序与被告某物业公司订立了小区物业管理合同。合同约定：原告委托被告对小区进行管理，服务期限为3年。物业管理 万元违约金。法院判决支持原告要求被告支付违约金的诉讼请求是合理的。此外，就一般合同而言，违约金作为违约后生效的补救方式，是独立于履行行为之外的给付，只要当事人 ...
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工作，加强小区的夜间巡逻。 就被盗财产的赔偿事宜，吴澍、谢胡勇在与永大物业公司协商未果的情形下，遂提起诉讼。 [审判] 山东省济南市历城区人民法院经审理认为，吴澍、胡勇燕和永大物业公司虽然未签订物业管理合同，但房地产开发商已把其所住小区的物业管理事宜委托给永大物业公司，事发前吴澍、胡勇燕一直向 ...
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选聘物业管理企业的权利义务：（一）经当地物业管理主管部门批准后按规定选聘物业管理企业，并与之签订《前期物业管理合同》；（二）根据有关法规和政策， 、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，甲方和其委托的物业管理企业因采取紧急避险措施造成乙方财产损失的，按有关法律规定处理。 第十条 ...
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规章和规范性文件抵触，该条款无效。 第三十八条本合同自________________起生效。 甲方乙方 签章签章 年月日年月日 附件一：委托管理的物业构成细目 徐涛律师15327446830 QQ574659129...
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世纪欧洲城有限公司签订《前期物业管理合同》一份，约定将世纪欧洲城小区委托华银物业管理公司实行前期物业管理，负责向业主和物业使用人代收代缴水电费，暂定 管理公司以1.40元／吨的价格买给原告，并未违反宜昌市物价局《关于世纪欧洲城物业服务费指导价的批复》中允许指导价上浮幅度不超过20%的规定。故上诉人原告 ...
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采取停水停电等措施制裁违约业主，因为水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人是业主和自来水公司和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有 ，人民法院出版社2014年版） 2.物业公司、供水（电）企业与业主间的法律关系 小区业主，即建筑物区分所有权人对其共用部分往往采取委托管理的方式进行 ...
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15日，原告与XXX业主委员会签订“XXX花园物业管理委托合同”一份，约定XXX业主委员会委托原告对XXX小区实行物业管理，委托管理期限为三年，自2010年10 楼19号的业主，房产面积154.71平方米，从2010年10月1日开始拖欠物业费。本院认为：《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会 ...
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在委托人授权范围内处理委托人事务的合同。物业服务合同正是由业主、业主大会委托物业服务企业对其物业小区进行服务与管理的合同。物业服务合同又是一种综合性的委托合同 企业权力的行使做了严格限定，即交由业主共同决定，具体言之，选聘和解聘物业服务企业须经专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主同意。 ...
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11月17日，小区开发商与他们签订《物业管理委托服务合同》，委托该公司对小区进行物业管理与服务，他们公司也依照合同为小区业主提供了服务。可从2009年 吸取哪些教训呢？海南昌宇律师事务所张天翔律师表示，购房人在签订商品房买卖合同前，应对开发商的营业执照、资质证书、规划部门颁发的《建设用地规划许可证》和 ...
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零时止。后双方又于2003年7月19日续签了一份物业管理委托合同，内容与原有合同相同，委托管理期限仍为三年，自2003年1月1 日零时起至 /平方米·月。陈宝清于2000年9月11日与沈通达房产开发有限公司签订商品房购销合同，并于2000年11月16日入住沈阳市和平区通达新村17-1号312室房屋，该 ...
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