物业管理条例》规定一个小区只能有一个业委会，一个小区只能有一个物业管理企业。业委会的决定对业主有效。被告作为小区最大的业主也不应享有例外特权。 设施的转交决定”及商品房销售合同附件三：“商品房质量和设备等情况”部分，完全能证实物业公司移交部分是反诉原告自有产权，为自己专属服务的专有设施。四、反诉被告为 ...
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，由于其行走不慎摔伤，亦应承担一定责任。因此对业主孙某的经济损失，物业服务企业承担部分赔偿责任，包括住院治疗费、鉴定费、营养费、误工损失费等合计9万元的 管理关系是两种独立的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成 ...
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业主不同意与乙方签订新的《物业服务合同》或选聘了其他物业服务企业，则乙方应该严格按照《物业管理条例》的相关规定和物业服务合同的约定，退出小区的 。 二审法院查明 本院二审查明的事实与原审法院一致。 二审法院认为 本院认为，案涉物业服务合同及补充协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的 ...
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缴纳城镇基本养老保险的证明。后原市房管局经调查发现，苏华公司聘用的专职管理和技术人员于同年5月起作为苏华公司员工缴纳社会保险费用，但于次月即 进行适用。本案中，人民法院通过判决明确了国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理的制度，物业服务企业中从事物业管理的人员应当根据有关规定取得职业资格证书，且满足 ...
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否则是无效的。并且，由于供水供电义务所对应的是交纳水费电费义务，即使供水供电公司授权物业管理企业代替其收取水费电费并可以停水停电作为收取费用的手段，物业 的将给予停水停电处理，则逾越了合同的相对性。因为供水供电的主体是供水供电企业，供水供电义务所对应的是交纳水费电费义务，只有在业主逾期不交付水电费的 ...
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若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。 问题4：业主有权审查物业管理企业的收支吗？ 答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为 的安全防范工作。 但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的 ...
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质疑。不同意合同双方享有任意解除权的理由主要是：目前我国物业服务企业刚刚步入市场化阶段，物业管理本身需要相对的持续性和稳定性。笔者认为，这种观点有失偏颇。 由是“契约自由”的应有之义，是合同当事人的基本民事权利。同其它委托合同一样，物业服务合同也是以当事人的相互信任为基础的，而这种信任关系属于主观信念 ...
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当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出 通知》 22、有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用： (1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的 ...
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认为，无论权属证书上登记的所有权人是谁，夫妻双方都享有业主的权利与义务。 对物业公司分别与业主签订的服务合同的效力认定也存在有效与无效两种观点。 [评析] 1. 公司签订物业服务合同并无明确法律依据。《物业管理条例》并未赋予业主个人有选聘物业服务企业的权利，而且，该条例第八条、第十一条、第十二条以及第 ...
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内的环境卫生和秩序等活动所达成的协议。物业管理企业根据物业管理合同的约定，向业主提供物业共有部分的管理和居住环境的安全雏护，以及对共有物业 工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。以上可见，商品房买卖合同的开发商 ...
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