》为交房条件”，购房害陷入两难境地 在笔者最近办理的个案中，张鸣先生的遭遇颇能说明问题。张鸣先生的儿子张杰长期生活在国外，他主要从事生物技术 对购房者的上述两项合理要求都予以拒绝，且购房者又对该房屋情有独钟不得不违心同意开发商的要求，同意合同第十条第二款时(第二款主要内容为取得《住宅交付使用许可证》后 ...
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延期交房业主联合维权更妥当 提要：1、对于逾期交房期间业主外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担。 这降低了开发商的资金要求等门槛，但也带来了延期交房、卷款“跑路”等痼疾的此消彼长。 “很多不可抗力都是托词” “一般处理延期交房等合同上的纠纷，我们主张先 ...
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的开发商都会这样选择，形成市场接受的结果就是：开发商的预期利益并不会减少多少，业主全体的利益却不会有所增加，减少的只是分别销售这一交易方式，损害的只是 转的意思表示内容。显然，在房屋买卖合同中注明的分摊范围，是我们判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。在房屋买卖合同没有注明某一附属设施是否属于 ...
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面积误差比超过3%部分购房款的请求，应予支持。(二)房屋买卖合同的效力问题购房人与开发商签订商品房预售或销售合同时，不知道所购房屋是按照经济适用住房报建审批 的该项诉讼请求。四、律师建议本案中的房屋到底属于商品房还是经济适用房，应当根据房屋的开发建设者、销售对象及销售价格等因素予以综合判断，不能仅以 ...
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生怕一觉醒来，房子变成鱼塘。 没错，不能收房，邻居吵闹也是闹心，但最让人闹心的还是房屋渗水问题，更何况是三年六次渗水，这种闹心的痛苦是要何 修复后保修期是否应当重新计算的问题，没有明确的法律规定，实务中也有不同的观点。我们的本案观点是应当延长，理由是就本案而言，在发生房屋渗水后，开发商已经进行过维修， ...
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而开发商主张按146天逾期天数支付逾期办证违约金，究竟是应该支持孙某的诉请呢？还是支持开发商的主张呢？嘉定区房屋买卖纠纷律师 【分歧】 观点一：认为，合同 房产产权完全归属于同一人，则房产证和土地证必须同时具备才可以，也就是我们平常说的“两证”，可见根据合同目的完全可以确定涉案商品房买卖合同第十四条中 ...
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合同约定的交房日期，这侵犯了购房者的及时住进新房的权利，构成了合同违约。根据我国法律的相关规定，这种情况是可以追究开发商的逾期交房的违约责任。风险二： 。法律规定，在五证两书不齐的情况下，开发商是没有售房资格的，一旦发生交易，最后吃亏的还是购房者。风险八：房屋室内质量有问题，简易装修不到位，材料不规范 ...
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有关定金罚则自然也就没有约束力。商品房认购书究竟是意向书还是正式合同，它的效力如何呢？首先，意向书这一形式是特殊时期的产物，它产生于整个社会缺乏法律意识、 买卖合同》文本。第二，一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通。第三，在购房者关心的有关 ...
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的申请，已裁定施工单位进入破产程序，请问被申请破产的施工单位与开发商的施工合同能否继续履行？ …………………… 四、工期问题 46.本工程实际工期如何确定？在未经验收 原告证据丢失被驳回，在上诉期内原告找到了丢失的证据，请问原告是选择重新起诉，还是选择上诉，抑或是等判决生效后申请再审？ 二十、国际工程 ...
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社会上存在一些具备专业资质的测绘部门，但毕竟还是少数。出具测绘成果报告的形式也应该是由各级测绘行政主管部门直接给开发商或者开发商的代理人。本案中，虽然 。 启示 本案给我们的启示在于，合同的目的在于在当事人之间建立起一种债权债务关系或者是对原有债权债务关系予以变更或终止，这也就是说签订合同是当事人双方 ...
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