出租人没有和承租人签订合同 -案例分析搜索

产权证、消防验收合格证是否影响房屋租赁合同的效力

年8月25日，建设公司与子木公司签订了“房屋租赁协议书”，约定，建设公司（甲方）出租莲花广场西座地上第一至三层和地下一层。自1998年9月1日）、出租方没有房屋产权证，是否影响房屋租赁合同的效力。按照《城市房地产管理法》第五十二条的规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由 ...

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福建省惠安县港海运社诉吴海鸣等三人光船租赁合同纠纷案

租船合同的条款，原告（出租人）在合同中的义务仅为提供不配备船员的船舶及其有关文件；而被告（承租人）却在租期内占有、使用和营运该船舶，向原告支付贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第50条关于“当事人之间没有书面合伙协议，又未经工商行政管理部门核准登记，但具备合伙的其它条件，又有 ...

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“天元星”轮运费、滞期费纠纷案

进口10，000吨越南大米。11月1日，中粮公司与香港港富兰公司签订合同，约定由港富兰公司提供10，000吨越南大米，价格条件CIFFO（到岸价，的规定，判决：驳回上诉，维持原判。[评析]本案是航次租船合同出租人向非承租人的收货人提出的到付运费和装货港滞期费请求。主要涉及收货人的认定、提单记载的运费 ...

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福建省惠安县港海运社诉吴海鸣等三人光船租赁合同纠纷案

租船合同的条款，原告（出租人）在合同中的义务仅为提供不配备船员的船舶及其有关文件；而被告（承租人）却在租期内占有、使用和营运该船舶，向原告支付贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第50条关于“当事人之间没有书面合伙协议，又未经工商行政管理部门核准登记，但具备合伙的其它条件，又有 ...

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“天元星”轮运费、滞期费纠纷案

进口10，000吨越南大米。11月1日，中粮公司与香港港富兰公司签订合同，约定由港富兰公司提供10，000吨越南大米，价格条件CIFFO（到岸价，的规定，判决：驳回上诉，维持原判。[评析]本案是航次租船合同出租人向非承租人的收货人提出的到付运费和装货港滞期费请求。主要涉及收货人的认定、提单记载的运费 ...

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张帅诉童志仙、林红忠承包合同纠纷案

同意原告的诉讼请求。第一，原、被告之间的合同是有效的，没有违反国家强制性的法律规定，且是双方基于平等自愿的原则签订的。第二，两被告有权依照合同向购买的交易，其对象是经营业务，这符合承包关系基本特征。与“出租人在一定时期内把租赁物借给承租人使用，以资产使用权的转移为标的”的租赁关系并不相同，租赁关系的 ...

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共同居住人只有获得承租人同意才能购买公有住房

分析认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于法院的支持。本案中被告小吕和XX公司签订的《出售公有住房协议》是双方当事人自愿签订，也是双方真实意思表示，并没有违反相关法律法规的强制性规定， ...

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傲宇律师整理：租房子物业费究竟谁来承担？

业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的清物业服务费用或者物业服务资金。就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费 ...

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房屋租赁合同到期未续约租期应该怎么定？

房屋租赁合同到期未续约房屋租赁合同已到期，没有续约该怎么办呢？口头上的续约和书面续约又存在怎样不同的法律效力呢？张先生与某通讯公司于2008年的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，张先生与某通讯公司签订的租赁合同早已期满，张先生有权随时解除 ...

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十九类案件举证责任

（包括伤者与其单位签订的劳动合同、工资单、扣发工资证明）、护理人员的工资证明（护理人员有单位的提供单位劳动合同、工资单、扣发工资证明，没有单位的如个体租赁合同履行情况的证据 1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据； 2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、 ...

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