商品房交付问题的起诉 -案例分析搜索

谈预售合同与正式合同不一致究竟应以哪份合同为主

。2014年2、3月店面又出现漏水，被告派人到维修。2014年4月30日原告起诉要求被告承担逾期交房违约金234695.36元及维修屋面伸缩缝漏水的交付给原告，转移了房屋的占有。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，因此计算被告违约 ...

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购房者能否以出卖人未取得预售许可证主张合同无效？

9月竣工，且在2004年3月底前办妥房产证。合同签订后，成某按约交付了一部分房款。2013年9月份，该栋房屋竣工后，成某搬入居住。2014年合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（三）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定： ...

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北京市房地产买卖纠纷典型案例及律师点评

标准，完成重新装修，并交与我重新验收。3、从2005年8月15日〔该日期交付存在明显质量问题的商品房而仍受托掌管使用该房（权）钥匙、按期承诺的该商品房的认识有分歧，周某某认为可以收房就启用业主钥匙了，刘某某一直认为房屋质量有问题不停起诉，周某某对于刘某某的起诉不赞成、不参与。法院将周某某的陈述告知刘 ...

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房产公司双重违约定金应予双倍返还

已构成违约；现有证据表明，开发公司亦不能于2004年12月31日将房屋交付陈某，开发公司又构成了预期违约。鉴于开发公司双重违约，陈某要求解除双方商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...

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预售合同与正式合同约定不一致以何为准？

。2006年2、3月店面又出现漏水，被告派人到维修。2006年4月30日原告起诉要求被告承担逾期交房违约金234695.36元及维修屋面伸缩缝漏水的交付给原告，转移了房屋的占有。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，因此计算被告违约 ...

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房屋买卖纠纷

延迟交付，并无须承担延迟交付的责任(包括无须支付本预售契约第五条内规定的违约金)。……”。以上事实，有京房市外证字第135号商品房外销许可证、《北京市外销损失；XX公司在审理中提出延期交房存在不可抗力，延期交房未超出180天及起诉已超过诉讼时效三点意见，作为抗辩理由。审理中，双方当事人围绕以上三点， ...

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预售合同与正式合同约定不一致以何为准？

。2006年2、3月店面又出现漏水，被告派人到维修。2006年4月30日原告起诉要求被告承担逾期交房违约金234695.36元及维修屋面伸缩缝漏水的交付给原告，转移了房屋的占有。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，因此计算被告违约 ...

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房产公司双重违约定金应予双倍返还

已构成违约；现有证据表明，开发公司亦不能于2004年12月31日将房屋交付陈某，开发公司又构成了预期违约。鉴于开发公司双重违约，陈某要求解除双方商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...

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“桂雅园别墅”预售和转预售合同纠纷案

的协议，符合互利公平原则和本案实际情况，本院予以照准。至于工程质量遗留问题的解决，应由琼山公司和坚联公司共同负责；鉴于坚联公司同意退款240万元九三年上半，呈现超常规发展势头。其中伴随许多投机行为，遗留下众多隐患。目前，许多房地产纠纷案件纷纷起诉于法院。其中商品房预售与转预售案件占到整个房地产案件的 ...

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“桂雅园别墅”预售和转预售合同纠纷案

的协议，符合互利公平原则和本案实际情况，本院予以照准。至于工程质量遗留问题的解决，应由琼山公司和坚联公司共同负责；鉴于坚联公司同意退款240万元九三年上半，呈现超常规发展势头。其中伴随许多投机行为，遗留下众多隐患。目前，许多房地产纠纷案件纷纷起诉于法院。其中商品房预售与转预售案件占到整个房地产案件的 ...

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