指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律拘束力，也就是通常所说的法律效力。张某与开发公司签订的商品房预售合同是否具有法律效力。能否得到法律的保护，关键是要看合同是否已经生效。最高人民法院在《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第9条中规定：依照合同法第四 ...
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作为偿还贷款履行担保的行为。按照相关规定，开发企业销售已设定在建工程抵押的商品房，应征得抵押权人的同意，事先将房屋设定在建工程抵押的情况告知购房人，并 备案及房屋登记，购房者合法权益无法保障。近年来，此类问题引发的纠纷呈上升趋势。 在此提示购房人注意拟购商品房是否设定在建工程抵押，一是购房欲购房屋的 ...
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指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律拘束力，也就是通常所说的法律效力。张某与开发公司签订的商品房预售合同是否具有法律效力。能否得到法律的保护，关键是要看合同是否已经生效。最高人民法院在《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第9条中规定：“依照合同法第 ...
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一般条件，本身不具有无效和应撤销的内容。本案中，虽然某乙持有某甲的商品房销售预约合同和定金收据原件，其行为看似具有代理权的客观表象，但并不符合表见 合同和定金收据原件，没有委托书，没有委托的意思表示，不能适用该条款。对于委托书授权问题，最高法院在《关于在审理经济合同纠纷中具体适用经济合同法的若干问题的 ...
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一般条件，本身不具有无效和应撤销的内容。本案中，虽然某乙持有某甲的商品房销售预约合同和定金收据原件，其行为看似具有代理权的客观表象，但并不符合表见 合同和定金收据原件，没有委托书，没有委托的意思表示，不能适用该条款。对于委托书授权问题，最高法院在《关于在审理经济合同纠纷中具体适用经济合同法的若干问题的 ...
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请求。原告所述身份关系属实，但不存在借名买房的问题。2012年4月周某勤以家庭名义申请限价商品房，周某勤与郭某丽符合条件，选取了一号房屋 三人与被告之间就涉案房屋形成借名买房合同。 损害社会公共利益的合同无效。限价商品房系北京市为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府 ...
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北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要第9条规定，假设存在借名买房，自取得房产证已满五 举证责任的当事人承担不利的法律后果，损害公共利益的合同无效。涉案房屋系限价商品房，限价商品住房属于国家政策性保障住房的一部分，此类房屋出售具有特殊性，购房人取得 ...
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大兴区一号有限价商品住房一套，现乙方（买方）决定购买该房产。该房产属限价商品房，按照北京市现行房产管理政策，该房自持有房屋产权证书之日起5年内不得上市交易，故双方对购买该房的预付款及相关居住问题达成如下协议：一、按照国家限价商品房允许上市过户时三个月内甲方给乙方过户；二、该房屋没有瑕疵， ...
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作处理，双方可另觅合法途径解决。 那么，为何法院没有处理双方婚后购买的商品房呢？因为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一 房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 虽然本次诉讼没有解决涉案商品房的所有权问题，但在该房屋取得产证后，若双方对房屋分割仍有争议， ...
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大兴区一号有限价商品住房一套，现乙方（买方）决定购买该房产。该房产属限价商品房，按照北京市现行房产管理政策，该房自持有房屋产权证书之日起5年内不得上市交易，故双方对购买该房的预付款及相关居住问题达成如下协议：一、按照国家限价商品房允许上市过户时三个月内甲方给乙方过户；二、该房屋没有瑕疵， ...
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