补充条款的法律效力，即该条款是否构成对预售合同房屋交付条件约定的变更，是否可以免除H公司不能按期通过甚至无法通过规划验收的责任。对此，法院认为，根据相关规定，房地产开发企业应当按照规划部门已批准的建设工程规划许可证建设商品房，不得擅自变更规划，房地产开发企业确需变更规划许可证 ...
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补充条款的法律效力，即该条款是否构成对预售合同房屋交付条件约定的变更，是否可以免除H公司不能按期通过甚至无法通过规划验收的责任。对此，法院认为，根据相关规定，房地产开发企业应当按照规划部门已批准的建设工程规划许可证建设商品房，不得擅自变更规划，房地产开发企业确需变更规划许可证 ...
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申请强制执行，2015年8月8日H市人民法院作出执行裁定，裁定：立即查封M公司开发的位于H市房产。2017年3月23日，本院作出执行裁定，将该案提级本院 》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（ ...
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【案情简介】2011年7月，简阳市消费者宋某(以下简称消费者)购买了简阳市某房地产开发公司(以下简称经营者)的商品房(现房)。双方签订的合同中约定了该房屋面积为 面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人之规定。应消费者要求不寻求双倍返还，愿意同 ...
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?吴丁亚律师提示办案思路及心得根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当 ...
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的约定，向B公司为康城商业中心项目设立的账户汇款；合肥新站综合开发试验区管委会通过该区财政局退还了3000万元保证金。A公司对上述相关交易事项在资产评估 要求、条款和条件，并充分了解标的情况。因此，原审判决关于C公司作为房地产开发企业，在竞买过程中负有审慎审查义务，且其未能全面履行竞买者的审慎审查义务 ...
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年内办房产证，并约定了逾期办证违约金标准。2011年9月15日，张某以开发公司迟延办证，诉请支付违约金。法院认为：①诉讼时效制度设定系为督促权利人积极行使 开发公司持有该证未交付给张某事实存在，故判决开发公司履行交付房产证义务。实务要点：房地产开发企业迟延办证，依商品房买卖合同约定应支付违约金，买受人 ...
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资料到产权登记机关备案。如因卖方的责任，买方不能在规定期限内取得房地产权属证书的应当给予相应赔偿。 然而最终开发商未能按约定在规定时限内到产权 销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明 ...
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合同。原建设部2001年《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容 买卖合同。而《商品房销售管理办法》第16条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容 ...
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2％向买受人支付违约金”。 根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金 ...
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