制度房屋买卖合同主观要件善意无过失表见代理法律后果【学科课程】民法总论【知 识 点】表见代理 主观要件 过失【教学目标】掌握表见代理的主观 表见代理的定义。【裁判机关】上海市第一中级人民法院【程序类型】民事二审【案例效力】★☆☆☆☆ 被中国法制出版社《中国法院2012年度案例：房屋买卖合同纠纷》收录 ...
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诉至二审法院，二审法院经审理后判决： 驳回上诉，维持原判。 二手房交易纠纷律师靳双权案件点评： 本案中，马征和杨淑珍签订的《存量房屋买卖合同》、双方和中介签订的《买卖定金协议》、《补充协议》、《居间服务合同》，均系当事人真实意思表示，且并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 ...
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方的中介公司必须履行忠实义务，必须符合诚实信用原则，否则造成房屋买卖合同效力瑕疵不能履行的，不能获得报酬，并承担损害赔偿责任。因此，本案中，中介公司 等来误导购房人。纠纷发生后，中介公司往往会用这些有购房人签字的文件逃避其法律责任，而购房者则很难维权。 为此，法官特别提醒交易当事人，在房屋买卖过程中应 ...
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房产买卖纠纷专业律师靳双权专业分析： 靳双权律师认为，本案是一起房屋买卖合同出卖人迟延履行导致的纠纷案件。 本案中，一、二审法院认为赵琦衫作为赵茜的父亲 合同法第四十九条】）。 而本案买卖合同属于双方协商一致，意思表示真实，且不违反相关法律法规的强制性规定，应属有效合同，一、二审法院对此认定均为正确。 ...
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稳定，也不利于矛盾纠纷的及时化解。正确的思路应当是，结合个案的特点、根据诚实信用原则，采取尊重历史、照顾现实的方法来考察农村房屋买卖合同的效力。1、 交付房屋，原告也已占有并使用该房屋，双方房屋买卖合同已经实际履行，且并未违反法律的强制性规定，因此，房屋买卖合同符合法律的基本生效要件。其次，从特殊生效 ...
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、工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或单位；客体是指商品房的质量；内容是商品房的质量是否合格；产生的法律后果是商品房可以进入市场，可以交付给业主 失的风险由出卖人承担。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋 ...
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原告杨小军、杨小云诉被告徐宗辉、被告甘肃御翔玛雅房屋公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于⒛12年3月21日作出(2012)七法民初字第30083 10日由甲方将上述房产正式交给乙方,甲方保证上述房产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债务由甲方负责处理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成经济损失,甲方 ...
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曹某与案外人交通银行南京雨花支行之间的借款合同关系，与本案的房屋买卖合同纠纷非同一法律关系，原告的该项诉讼请求本院不予支持，相关权利人可依法另行 同意本调解协议，自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。 上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。 南京市鼓楼区人民法院 2013年9月18日 【南京 ...
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案例：上海市第一中级人民法院判决书上诉人汪某、吴某因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2011）闵民五（民）初字第627号民事判决，向本院 其他途径解决，顾某、朱甲也可以向朱乙追究责任。4、根据不动产的公示、公信原则，法律保护的是善意受让人的信赖利益，因此上诉人与朱乙签订的预售预购合同及 ...
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案件的原则意见 近年来，涉及农村宅基地的房屋买卖纠纷案件大量增多，由于此类案件政策性强、涉及面广，相关法律制度不尽完善，给法院审理带来很大难度。我们认为， 内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。 第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的， ...
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