聊城市民王某在聊城某小区购买了一套商品房，总价约140余万，买房时签订的商品房预售合同中载明：“某公司应当在商品房交付使用后365日内将办理房屋权属登记的 房产证的期限，构成违约，故王某要求支付逾期办理房产证违约金，应予支持。但双方在合同中约定的违约金仅为已付购房款的万分之一，明显偏低，现王某主张按 ...
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公司辩称：双方签订的认购书已经解除，2015年2月双方签署了认购书，根据认购书约定，认购人应当在支付定金7日内与我公司协商商品房预售合同条款，没有在 就没有意义，因此在事务操作中，认购书只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况(包括房号、建筑面积)、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期 ...
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） 一、原告诉称 原告张杰诉称，2007年10月20日，原被告签订北京市商品房预售合同，原告购买坐落在北京市怀柔区朱庄小区1号楼房一套，并已经付清 意思表示，未违反法律的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自的义务。依法成立的合同受 ...
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情况下，再要求公司承担违约显然有失公平。 三、审理查明 经审理查明：1、商品房交付应当符合交房条件，取得综合验收标准文件和建筑工程竣工验收备案表。2 争议焦点：是原告要求被告交付房屋时是否符合交房条件，原告与汇超房地产公司签订的商品房预售合同，属于双方当事人的真实意思表示，符合法律规定属合法有效的合同 ...
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案情简介：1997年新鸿基武汉公司与王女士签订商铺购房合同，向其出售“御庭园”门面一间，约定房款102万，王女士先期支付51万元，余款按约定期限 另一个问题接着又来了，即新鸿基销售商品房时有预售许可证，那么按照最高院的解释，这种情况一般会认定销售行为手续完备，合同一般会做有效处理。因此，要确认合同 ...
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某房产公司提出要求变更为按揭贷款付款方式，某房产公司对此表示同意，双方为此签订了变更付款方式的协议。2012年2月8日，贷款人光大银行某支行、借款人 。于是，我们将某房产公司诉至北京市通州区人民法院。我方主张1、解除双方签订的商品房预售合同。2、被告退还我方首付款及贷款利息。 被告某房产公司辩称：我方 ...
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协议书之前出卖人已向认购人明示《商品房预售许可证》、拟签订的《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议；出卖人已仔细阅读合同的所有约定条款、选填内容， 协商的契约自由原则受到较大限制，因而说明条款属于限制开发商责任和排除认购人主要合同权利的格式条款。根据合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重 ...
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买卖合同是否有效？ 【基本案情】 2008年10月8日，王某与孙某通过中介公司签订了一份购房协议，约定王某向孙某购买房屋一套，当时开发商已向孙某 期房可以转让的规定：第四十五条规定商品房可以预售，第四十六条规定预售的商品房转让办法由国务院另行规定。因此，判断本案合同是否有效，要看是否违反了其他法律法规 ...
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其他购房户一样，纷纷向所购房产所在地的A法院起诉，要求解除商品房购销合同和与银行签订的抵押借款合同。A法院以要先行处理乙公司负责人刑事犯罪为由，未予受理。 的具有法人资格和雄厚经济势力的公司制企业，是商品房的出卖人，在商品房买卖合同中操纵商品房项目的开发、预售、发售、房屋交付、产权办理、按揭贷款办理等 ...
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及２４小时供暖未实际履行，属于欺骗的主张，经本院审查，原、被告双方所签订商品房买卖合同中没有此项条款，故对原告这一诉讼请求，本院不予支持；关于原告提出 及相关设施与广告宣传不符也应该承担违约责任。 本案中，被告辽宁海华开发公司在预售时已经作了海报宣传。对房屋安装可视对讲电话及型号未做出明确承诺。原告 ...
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