的原因有四种： 第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—12种。 第二种是由购房者 ，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。 (3)退房违约金的确定 不超过100%即可。 2.关于转移登记 (1)建议范本 “1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第 ...
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根据《中华人民共和国合同法》和近几年来商品房买卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对１９９５年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房 至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿的违约金，合同继续履行； （２）逾期超过＿＿日后，出卖人有权解除合同。 ...
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的损害赔偿，程某应当赔付。另外，在主张解除合同的同时，刘某还同时可以要求程某支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违法行为，以担保债务履行。由于合同 下才可行。程某能否取回所有权呢？这就需要讨论一下下面一项措施。（2）关于采取补救措施的问题。从本案来看，由于交易对象是房屋这种特定物，唯一的补救措施 ...
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集中在以下申请人是否应向被申请人支付违约金及双方签订的《看房及二手房买卖居间合同》的效力的问题。 申请人认为，双方签订的《看房及二手房买卖居间合同 房买卖居间合同》第2、3条属无效条款。 （三）关于仲裁费用的承担 由于申请人的仲裁请求没有得到仲裁庭的支持，故仲裁申请仲裁费用应由申请人自己承担。 至于反 ...
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交付义务已履行完毕，故其不应承担买卖合同逾期交房的违约责任。故被告北京宏大地产公司关于一审法院第五项违约金的上诉请求本院予以支持。由于原告吴小惠的承诺书 不属同一法律关系，且二审中也不适宜直接进行使用费评估，故二审法院对使用费问题明示不在本案中处理，告知原告吴小惠可以与被告北京宏大地产公司自行商定费用 ...
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。 对于第二种情况，一手房在签定购房合同时，一些品牌开发商在延期交房违约金上，按照购房款每日万分之三至五计算，比银行存款利息高一些，这样约定 贷款利息支付违约金;或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用等实际损失。 最后，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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工商局经济合同仲裁委申请仲裁，要求农资合肥分公司兑现分成的承诺，并支付违约金。 双方争议的焦点及本案涉及的法律问题： 1、按合同约定在双方联营中文昌公司只 采纳。 仲裁结果： 仲裁委认为农资合肥分公司关于本案所涉合同无效的抗辩理由，证据不足，不能成立；联营协议约定的双方权利义务明确，文昌公司履行了协议 ...
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某居委会的租赁费足额缴纳，同时承担违约责任。某居委会起诉时违约金的计算是按《续租合同》的约定为249600元并无不当，应予确认。合同解除后，承租人在租赁物 民四终字第65号民事判决。 评析本案是一起较为典型的存在转租情形的租赁合同纠纷案件，主要有三个方面的问题需要探讨：一是租赁合同纠纷中次承租人的诉讼 ...
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４月初，赵找到该房地产商要求过户房子，结果那套房子已售给别人了。对房地产商的违约，赵某该如何要求赔偿呢？ 合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同 收益为准。 关于定金的数额问题，我国法律有明确的规定。担保法第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的２０％。至于违约金的数额， ...
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天后办理住房交接手续，系原告在一定程度上放任了损失的扩大，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》 款的规定。但也有例外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人 ...
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