公司人员撤离几日后再次发函B公司要求返还物品否则损失自负。B公司未理会，A公司在律师建议下起诉B公司请求法院确认租赁合同解除日为人员撤离日、返还物品 法院起诉主张返还物品，相应证据可认定人员撤离日后无主观意愿再占用商铺，物品为出租人扣留。所以案例一中人员撤离日后的租金承租人无再支付的风险。案例二虽然不 ...
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损失承担责任。 【审理】当事人基于自愿签订的房屋租赁合同受法律保护。承租人租赁房屋要尽到妥善保管的义务，出租人对租赁房屋要承担瑕疵担保责任，保证房屋的安全。 租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。据此，法院判决驳回原告王某要求被告李某赔偿房屋损失费的诉讼请求。【评析 ...
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这时出卖人作为出卖人有权自主决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时对于罗某和廖某而言，优先购买权仅是一种期待权 同时，最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第118条亦规定：“出租人出卖租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权; ...
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规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”将该合同视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除 )，如果按普通租赁合同处理往往会得出截然相反的结果。出现这种认识的差异，是由于成文法的局限性。法律总是落后于日新月异的现实生活，这就要求裁判者在理解 ...
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我。十年后房子价格上涨却又找到我要求毁约。签订协议后，我一次性支付了转让费二千元，并与房管所重新签订了公有住房租赁合同，现在我为该公房合法的承租人。 转租的、擅自转让、转借他人或擅自调换使用的、擅自买卖公有房屋使用权的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索赔损失。因此，在很长一段时间公房使用权的 ...
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这时出卖人作为出卖人有权自主决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时对于罗某和廖某而言，优先购买权仅是一种期待权， 同时，最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第118条亦规定：出租人出卖租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权； ...
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这时出卖人作为出卖人有权自主决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时对于罗某和廖某而言，优先购买权仅是一种期待权， 同时，最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第118条亦规定：出租人出卖租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权； ...
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原、被告双方签署的房屋租赁合同明确约定被告甲公司交付的房屋如不符合合同约定，无法实现租赁目的的，原告张三可以单方解除合同，要求被告甲公司支付违约金人民币X 的房产证书、退款凭证等证据及双方当事人的陈述予以证实，本院均予以采信。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 ...
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原、被告双方签署的房屋租赁合同明确约定被告甲公司交付的房屋如不符合合同约定，无法实现租赁目的的，原告李四可以单方解除合同，要求被告甲公司支付违约金人民币X 的房产证书、退款凭证等证据及双方当事人的陈述予以证实，本院均予以采信。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 ...
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乙、丙公司就该承租屋签订了《房屋租赁合同》。并且承租人与甲单位的下属公司乙签订的房屋租赁合同至今尚未到期，也未解除。根据《物权法》第二百四十一条之 合同关系不能认定是违法占有。三、出租人的损失可以适当由承租人承担，但不宜在案件审结前强制承租人搬出。承租人秦某因房屋租赁合同纠纷在法院审结前，有权一直租住 ...
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