户”，不享有该村集体经济组织成员资格，故双方签订的房屋买卖合同无效，不能办理过户。【评析】宅基地使用权是农村集体经济组织人员享有的权利，与享有者特定身份 极强的福利和保障性质，且是本集体经济组织成员无偿取得的，因此，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和 ...
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致使合同不能继续履行。现莫华要求解除双方所签订的《宅基地转让协议书》及要求返还预付买卖宅基地订金105 000元，理由充分，法院予以支持。关于违约金方面。 】 笔者认为法院判决正确，结合本案来看争议的焦点主要在于：双方签订的《宅基地转让协议书》是否合法有效及莫华主张解除协议并主张支付违约金是否有事实和 ...
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担保的，担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定，指限制农村房屋的随意买卖，却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权，一般是依其农村集体组织成员的特殊身份无偿取得，其转让宅基地使用权的权利亦受诸多限制。如国家土地管理局 《确定土地所有权与使用权的若干规定》第一百六十 ...
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担保的，担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定，指限制农村房屋的随意买卖，却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权，一般是依其农村X组织成员的特殊身份无偿取得，其转让宅基地使用权的权利亦受诸多限制。如国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》第一百六十九 ...
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担保的，担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定，指限制农村房屋的随意买卖，却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权，一般是依其农村X组织成员的特殊身份无偿取得，其转让宅基地使用权的权利亦受诸多限制。如国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》第一百六十九 ...
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应向原告张A给付讼争楼房一号房屋钥匙及商品房买卖合同原件。 关于被告应否给付原告张A及被告马某、齐某共有的拆迁补偿费余额28689.37元、拆迁补助费115140元问题，《宅基地房屋拆迁补偿协议》的拆迁人系被告C村村委会，被拆迁人系张C和张B，故C村村委会的权利系 ...
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村XX街巷209号。1993年9月7日，原乙区土地管理局为涉诉宅院处宅基地颁发《集体土地建设用地使用证》，登记的土地使用者为严大叔。严大叔共生育二 农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，严先生与廖先生虽然达成了农村房屋买卖协议，但因廖先生并非甲市乙区XX镇XX村 ...
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，土地证上显示中间有一道伙墙，原告坐南朝北，被告坐北朝南。2009年10月份，我在我的宅基地上建房屋。我完全可以在伙墙上垒墙，但是我为了邻里关系和睦，我从伙墙上 ，胡山红与晋少伟于2008年2月26日签订了一份宅基地和房屋买卖协议书，将胡西福的宅基地和四间房屋卖给了被告晋少伟。原被告的宅基地均有宅基地 ...
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第十章 一般规定 第十一章 土地承包经营权 第十二章 建设用地使用权 第十三章 宅基地使用权 第十四章 地役权 第四编 担保物权 第十五章 一般规定 第十六章 抵押权 偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律 ...
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异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构 的地役权。第一百六十三条土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。第一 ...
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