签订了商品房预售合同 -案例分析搜索

孙某商品房买卖纠纷案

河北望X房地产开发有限公司与河北新X房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并与2004年4月23日进行了商品房预售登记。（涉及已确权给孙某的两套孙某所有。河北望X房地产开发有限公司不应取得该房屋的所有权。 1、房屋预售备案不具有物权法规定的排他预告效力首先根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十 ...

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商品房认购协议的效力认定

认购商品房广告。同年3月2日，李某（乙方）与房地产公司（甲方）签订了认购协议书，约定：“乙方认购甲方开发区北路住宅小区8号楼2单元16层02号与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房许可证明的，可以认定有效。总之，双方当事人订立的认购协议书具备了商品房买卖合同的主要内容，且 ...

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关于规范商品房预订行为的通知

主要矛盾，影响了房地产交易秩序。为规范房地产开发企业商品房预订行为，切实保障购房者的合法权益，房地产律师告诉你，现就有关问题通知如下：? 一、在签订商品房预售合同或签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；?３?双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；?４?广告、售楼书、样品房 ...

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商品房按揭贷款的法律关系及其风险防范

、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。各方主体之间的法律关系商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请贷款，购房人将 ...

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上诉人北京某某置业有限公司（以下简称某某置业公司）因与被上诉人安×1、安×2房屋买

人北京某某置业有限公司（以下简称某某置业公司）因与被上诉人安1、安2房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市某某区人民法院（2015）通民初字第16774号民事判决，向本院措施，并有权要求赔偿损失。安3与某某公司签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》后，依约交付了全部购房款项。因安3在办理房屋产权登记 ...

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婚内一方父母出资登记在子女名下房屋是否属于夫妻共同财产

，提出该公司因经营所需经与孙某协商，以孙某的名义与S公司签订商品房预售合同，购买了一号房屋一套，原、被告双方之间形成借名买房关系。庭审中，孙、P公司的证明银行账户明细、转账支票存根、银行对账单、W公司注册资金来源说明、承租合同、企业所得税年度纳税申报表、P公司股东决定、银行入资明细、验资报告，证明孙 ...

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卖方已交房但逾期过户，买方单方解除合同纠纷

日，逾期152天。被告逾期办理原告购买房屋初始登记和产权证书为原告造成了重大损失，应根据合同约定承担相应的违约责任。故此，原告特向贵院提起诉讼，请贵院本院查明 2014年11月1日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，双方就涉案房屋买卖达成协议。第二十二条：（一）初始登记 ...

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卖方已交房但逾期过户，买方能否单方解除合同

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买方逾期付款构成违约的，买方能否主张解除合同

支付房款670337元，尚欠剩余房价款660000元。我公司认为，张某红应当按照合同约定支付剩余房款，逾期付款支付违约金，故起诉至法院。被告辩称张某红辩称诉房屋在XX政策颁布前即已办理了《商品房预售合同联机备案表》，因此涉案房屋不受XX政策影响，双方签订的合同具备履行条件，双方应当按照约定履行。 ...

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买卖合同合同目的无法实现的，可以申请法院判令退款

案件介绍：一、原告孙A诉称： 2019年6月30日，原告和被告签订了《商品房预售合同》，合同编号为A1，双方约定购房款为40万，合同签订时解除之后，被告A分公司所收取的原告孙A已付的购房款应当予以返还，并且依照双方合同约定支付利息。 A分公司系M公司依法设立的分公司，其在法律上不具备独立法人资格 ...

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