协议，协议签订后，我方向被告支付现金10万元，我方发现被告转让的房屋及土地均是集体土地，违反了相关法律规定。要求解除协议，返还10万元，但被告拒绝解除协议。 管理的法律及行政法规是确认合同效力的依据之一，被告房先生、董某将自己农村宅基地上的房屋及9亩地转让给本集体经济组织以外的城市居民，即原告曹女士、 ...
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在交付定金后，甲方将其土地证交由乙方保管(已交付)等。协议签订后，被告将宅基地使用权证交给二原告，但未办理过户变更登记手续;二原告依照协议给付被告现金 住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。原告苟女士、苟小姐与被告霍 ...
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街巷209号。1993年9月7日，原乙区土地管理局为涉诉宅院处宅基地颁发《集体土地建设用地使用证》，登记的土地使用者为严大叔。严大叔共生育二子，长子 有关部门缴纳相关税费，故该买卖关系有效的辩解意见，因严先生与廖先生并未办理土地使用权的变更登记手续，廖先生所提供的证据只能证明房屋交易的事实，不能证明该 ...
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或者诉讼时买受人已将户口迁人所在地的集体经济组织的，可以认定合同有效;对于1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定 转让合同有效。 众所周知，宅基地本身不能出卖给本集体组织成员以外的人，但本案与 ...
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确权之诉未经人民政府处理，径行诉至法院违反了法律程序规定。 2、 关于丁某某的宅基地房屋，丁某某之子即本案二审代理人，虽然否认一审判决中查明的两处宅基地房屋， ，那就等于超越权限将行政机关的宅基地审批的行政权利纳入了司法权利中。这显然是不可以的。 4、 丁某某提出了集体土地建设使用证里面有张家楼镇土地 ...
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。 118问：房屋权利人 答：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 119问：房屋权利申请人 答 登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织 ...
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判决已经生效。 [评析] 本案讼争的宅基地属农民集体所有，目前我土地管理法明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。因此，农民集体使用的宅基地无法评估作价，用金钱去 使用，马某得不到补偿，显失公平。如何解决这一矛盾？根据我国农民宅基地具有保障性和司法性的特点，因原告马某的户籍仍在原籍，原告马某 ...
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权属存在争议，原告在没有解决该问题的情况下，向法院提起行政诉讼请求撤销《集体土地建设用地使用证》，不符合法律规定的起诉条件。原告不具备原告诉讼主体资格 ，已经受理的裁定驳回起诉。 本案中，原告要证明自己拥有宅基地的合法使用权，则首先必须证明自己对宅基地上的房屋拥有所有权或其他合法权益，进而才能证明自己 ...
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：房屋产权及土地使用权归葛某所有，双方永不反悔，合同签订后雷某将房屋和集体土地建设用地使用证交给了葛某。村委会也为此事出具了证明，证明雷某将房屋一处卖给葛 享有的权利，与特定身份关系相联系，不允许买卖。雷某与葛某签订的房屋买卖合同中涉及到宅基地的使用权问题，雷某将房屋处分给葛某的同时也将宅基地处分给了 ...
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。 在法律适用问题上，由于并没有任何一部法律明确规定禁止城镇居民购买农民的宅基地房屋，因此，在判决书引用法条时经常出现尴尬局面，法官不得不援引合同法第五十 居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2004年11月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的 ...
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